اهمیت پرداخت شارژ ساختمان
با ورود فرهنگ آپارتماننشینی به زندگی شهری، اختلافاتی میان مالکان و مستاجران دربارهی مسئولیتها وجود داشته است. یکی از مهمترین مسائل، پرداخت شارژ ساختمان است.
شارژ ساختمان مبلغی است که برای پوشش هزینههای مشترک ساختمانهای مسکونی یا تجاری از ساکنان دریافت میشود و معمولاً شامل دو بخش است:
-
هزینههای ثابت: قبض آب، برق و گاز
-
هزینههای متغیر: تعمیرات موتورخانه، لولهکشی و نگهداریهای دورهای
هزینههای متغیر هر ماه تکرار نمیشوند، اما انجام به موقع آنها ضروری است. در صورت عدم پرداخت شارژ، تعمیرات به تعویق میافتد و مشکلات جدی برای ساختمان و ساکنان ایجاد میشود.
مسئولیت مدیر یا هیئتمدیره
مدیر یا هیئتمدیره موظفاند هزینههای مشاع ساختمان را محاسبه و در ابتدای هر ماه از ساکنان دریافت کنند.
تکلیف ساکنان در پرداخت شارژ
هر واحد موظف به پرداخت شارژ ساختمان است. اگر واحد مالک داشته باشد، مالک باید طبق روال پرداخت کند و اگر مستاجر باشد، پرداخت طبق قرارداد اجارهنامه مشخص میشود.
-
اگر پرداخت شارژ به عهده مالک است، مدیر ساختمان باید مبلغ را از مالک دریافت کند.
-
اگر پرداخت شارژ بر عهده مستاجر است، مستاجر موظف به پرداخت میباشد.
اقدامات مدیر ساختمان در صورت عدم پرداخت شارژ
پیگیری اولیه از طریق بنگاه
ابتدا مدیر باید از طریق بنگاه معاملات ملکی که قرارداد در آن تنظیم شده است، پیگیری کند.
ارسال اخطاریه رسمی
اگر نتیجه نگرفت، مدیر یا هیئتمدیره اخطاریهای رسمی تنظیم و در تابلوی اعلانات نصب میکنند. متن اخطاریه باید حقوقی و رسمی باشد و هشدار دهد که در صورت ادامه بدهی، موضوع از طریق مراجع قانونی پیگیری خواهد شد.
مراجعه به شورای حل اختلاف
در صورت عدم پرداخت، مدیر میتواند به شورای حل اختلاف محل مراجعه کند و اظهارنامهای رسمی تنظیم کند که مبلغ بدهی و مدت تأخیر را مشخص نماید. نکته مهم: شورای حل اختلاف فقط برای بدهیهای بین صفر تا پنج میلیون تومان صلاحیت دارد و برای مبالغ بالاتر، باید به دادگاه مراجعه شود.
پس از دریافت اظهارنامه
اگر مالک یا مستاجر ظرف ده روز بدهی خود را تسویه نکند، مدیر یا هیئتمدیره میتوانند خدمات مشترک ساختمان (مثل آب، برق یا گاز مشترک) را موقتاً قطع کنند، اما امکانات اختصاصی ساکن قابل قطع نیست.
صدور اجراییه
در صورت ادامه عدم پرداخت، مدیر میتواند با مراجعه به اداره ثبت، درخواست صدور اجراییه کند. این مرحله نیز ده روز به ساکن واحد فرصت میدهد تا بدهی خود را پرداخت کند.
مراجعه به دادگاه
اگر باز هم بدهی پرداخت نشد، مدیر یا هیئتمدیره میتوانند به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه و دادخواست تنظیم کنند. دادگاه میتواند خدمات دولتی را برای واحد خاطی محدود کرده و جریمهای برابر دو برابر مبلغ بدهی تعیین کند.
وضعیت واحدهای خالی
برخی هزینهها مانند تعمیرات سقف یا لولهکشی فاضلاب باید از همه واحدها، حتی واحدهای خالی، دریافت شود. این نوع خرابیها بر کل ساختمان تأثیر میگذارند.
هزینههای مشاع مانند آب، برق یا گاز، طبق قانون واحدهای خالی معاف هستند، اما هیئتمدیره میتواند تصمیم بگیرد که این هزینهها نیز دریافت شود یا بخشی از آن محاسبه شود.
