وقتی صحبت از ساختمان میشود، یکی از مهمترین اقدامات برای حفظ و نگهداری آن، پیشگیری از خرابی لوازم و تأسیسات ساختمان است. این خرابیها میتواند شامل مشکلاتی در تأسیسات مختلف مانند لولههای آب و گاز، سیمهای برق، دیوارها، سقفها، نمای ساختمان و حتی تجهیزات مهمی مانند آسانسور باشد. پیشگیری از این مشکلات نه تنها از بروز خسارتهای جدی جلوگیری میکند، بلکه میتواند هزینهها و اتلاف وقت را کاهش دهد.
چرا باید از خرابیهای ساختمان پیشگیری کنیم؟
قبل از اینکه به اقدامات عملی بپردازیم، اهمیت پیشگیری از خرابی ساختمان را بررسی میکنیم. با انجام اقدامات پیشگیرانه، میتوان به اهداف زیر دست یافت:
-
جلوگیری از بروز خسارتهای بزرگ و جدی
-
عدم پرداخت هزینههای گزاف و غیرقابل پیشبینی
-
کاهش اتلاف وقت و انرژی
-
کاهش چالشها و تنشهای ساختمان
-
افزایش عمر مفید ساختمان
-
ایجاد احساس امنیت برای ساکنین
راههای جلوگیری از خرابی ناگهانی ساختمان:
برای پیشگیری از خرابیهای ناگهانی و آسیبهای جدی، مدیریت ساختمان و ساکنین باید اقدامات مشخصی انجام دهند. هر چه این اقدامات با دقت بیشتری صورت گیرد، ساختمان بهتر محافظت خواهد شد و مشکلات کمتری در آینده به وجود خواهد آمد.
1. بازرسی دورهای ساختمان
بازرسی دورهای ساختمان به معنای چک کردن منظم تجهیزات، تأسیسات و بدنه ساختمان است. این بازرسیها باید در بازههای زمانی مشخص انجام شوند تا هرگونه خرابی یا پوسیدگی در مراحل اولیه شناسایی و سریعاً رفع گردد. خرابیهای اولیه به راحتی و با هزینه کمتر قابل رفع هستند.
بازرسی شامل دو بخش مهم است:
-
تأسیسات و تجهیزات: لولهکشیها، سیستمهای برقی، ایمنی ساختمان، سیستمهای سرمایش و گرمایش، تجهیزات آسانسور و سیستمهای هوشمند مانند درب پارکینگ و دوربینهای مداربسته باید به طور منظم بررسی شوند.
-
بدنه ساختمان: سقف، دیوارهای خارجی، پنجرهها، پشت بام، بالکن و کف حیاط باید از نظر استحکام و سلامت مورد بازرسی قرار گیرند.
2. نظافت منظم ساختمان
نظافت منظم نه تنها برای حفظ زیبایی ساختمان ضروری است، بلکه عمر آن را افزایش میدهد. گرد و غبار و آلودگی میتواند به قطعات مختلف ساختمان آسیب بزند و روند پوسیدگی و تخریب را تسریع کند. پس از نظافت، میتوان اطمینان حاصل کرد که عوامل آسیبزننده کاهش یافته و فضای ساختمان سالمتر باقی میماند.
3. تعمیر سریع و به موقع خرابیها
یکی از مهمترین نکات در پیشگیری از خرابی، تعمیر فوری خرابیهای جزئی است. اگر متوجه خسارات جزئی در ساختمان شدید، نباید آنها را نادیده بگیرید. هر تأخیر در تعمیر ممکن است منجر به خرابیهای بزرگتر و هزینههای بیشتر شود.
4. استفاده از متریال با کیفیت
کیفیت مصالح استفاده شده در ساختمان نقش مهمی در طول عمر آن دارد. مصالح ارزانقیمت ممکن است به سرعت دچار خرابی شوند. استفاده از متریال باکیفیت نه تنها هزینههای تعمیرات را کاهش میدهد، بلکه عمر ساختمان را نیز افزایش میدهد.
5. همکاری ساکنین در جهت حفظ ساختمان
در حفظ و نگهداری ساختمان، مسئولیت تنها بر دوش مدیر ساختمان نیست. همه ساکنین باید در این راستا تلاش کنند. مراقبت از تجهیزات، رعایت نظافت، استفاده صحیح از آسانسور و امکانات مشترک، و گزارش خرابیهای احتمالی به مدیر ساختمان از جمله وظایفی است که هر ساکن باید به آن توجه کند.
6. بیمه ساختمان
بیمه ساختمان میتواند پوشش مالی در برابر حوادث غیرمنتظره مانند آتشسوزی، سیل، زلزله و حتی سرقت فراهم کند. همچنین، برای ساختمانهای استیجاری، بیمهنامه مخصوص میتواند خسارات وارده از سوی مستأجر را پوشش دهد.
نقش مدیر ساختمان در پیشگیری از خرابی لوازم ساختمان:
مدیر ساختمان باید مسئولیت بازرسیهای دورهای و انجام تعمیرات فوری را بر عهده گیرد. علاوه بر این، او باید ساکنین را در حفظ و نگهداری ساختمان تشویق کند و آنها را به مشارکت فعال در این امور دعوت نماید. استفاده از نرمافزارهای مدیریت ساختمان میتواند به راحتی در این فرآیند کمک کند، زیرا این ابزارها به مدیر ساختمان این امکان را میدهند که به سرعت با ساکنین ارتباط برقرار کرده و نکات مهم را به آنها یادآوری کند.
