هزینههای مشترک آپارتمان چیست؟
خانههای ویلایی معمولاً یک مالک دارند که بهتنهایی درباره هزینههای محل سکونت تصمیم میگیرد. اما در مجتمعهای مسکونی، چندین مالک با هم زندگی میکنند و برای امور مختلف باید هماهنگی داشته باشند و هزینهها را بین خود تقسیم کنند. با گسترش زندگی آپارتماننشینی، آشنایی با هزینههای مشترک آپارتمان اهمیت زیادی پیدا کرده است. مدیریت صحیح این هزینهها به ساکنین کمک میکند تا زندگی راحتتر و منظمتری داشته باشند.
تعریف فضاهای مشاع در ساختمانهای مسکونی
هزینههای مشترک آپارتمان به مبالغی گفته میشود که تمام ساکنین یک مجتمع باید بهصورت جمعی پرداخت کنند. این هزینهها مربوط به فضاهایی است که همه ساکنین از آن استفاده میکنند، مانند راهروها، آسانسور، حیاط و لابی.
طبق قانون تملک آپارتمانها:
قسمتهای مشاع مانند حیاط، پشتبام، لابی، نمای ساختمان، آسانسور و راهرو مالک اختصاصی ندارند و بهصورت مشترک بین تمام ساکنین استفاده میشوند.
نحوه محاسبه هزینههای مشترک آپارتمان
هزینههای مربوط به نظافت، تعمیرات و نگهداری مشاعات ساختمان بر عهده تمام ساکنین است. بهطور مثال: هزینه آب و برق مشاع، تعمیر موتورخانه، نظافت راهرو و نگهداری آسانسور باید بین تمامی واحدها تقسیم شود.
بهترین روش تقسیم این هزینهها، تقسیم مساوی بین تعداد واحدها است، بدون توجه به متراژ یا تعداد ساکنین هر واحد. در مواردی که بخشی از مشاعات بهصورت توافقی در اختیار یک یا چند ساکن قرار گیرد، هزینه آن بخش فقط به عهده استفادهکنندگان است و جزو هزینههای مشترک محسوب نمیشود.
نحوه محاسبه آب مشترک در آپارتمان
در ساختمانهایی که آب پارکینگ یا حیاط مشترک استفاده میشود، هزینه آب مشاع باید بر اساس مبلغ قبض بین واحدهای مجتمع تقسیم شود. استفاده از نرمافزارهای مدیریت ساختمان میتواند این محاسبه را دقیق و ساده کند.
نحوه محاسبه قبض گاز و برق مشترک
در مجتمعهایی که گاز یا برق تنها از یک کنتور مصرف میشود، مبلغ قبض باید بین تمامی واحدهای ذینفع تقسیم شود. برق مصرفی در پارکینگ، راهرو و فضاهای عمومی نیز جزو هزینههای مشترک است و سهم هر واحد باید محاسبه شود.
نحوه محاسبه هزینه پارکینگ آپارتمان
ساکنینی که از پارکینگ مشترک استفاده میکنند، موظف به پرداخت هزینههای جاری نظافتی و تعمیراتی پارکینگ هستند. مالکانی که از پارکینگ بهرهای نمیبرند، در پرداخت این هزینهها شرکت نمیکنند.
قانون تعمیرات ساختمان
هزینه تعمیرات و نگهداری ساختمان طبق قانون آپارتماننشینی بهطور مساوی بین تمام مالکان تقسیم میشود و هیچ ارتباطی با مدت زمان سکونت ندارد. حتی اگر مالک مدتی کوتاه در مجتمع زندگی کرده باشد، مسئول پرداخت هزینه تعمیرات است.
مسئولیت مستاجران در پرداخت هزینهها
پرداخت هزینههای عمرانی و تعمیراتی ساختمان بر عهده مالکان است و مستاجران تنها در پرداخت هزینههای آب، برق، گاز و نظافت مسئولیت دارند، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق دیگری شده باشد. در صورت امتناع مالک از پرداخت، مستاجر میتواند هزینهها را پرداخت و مبلغ آن را از اجاره کم کند.
حل اختلاف در پرداخت هزینههای مشترک
در صورت اختلاف در پرداخت هزینهها، ابتدا اعتراض به مدیر ساختمان اعلام میشود. مدیر با ارائه مستندات میتواند مالک را قانع کند. اگر اختلاف حل نشد، مالک میتواند شکایت خود را به مراجع قضایی اعلام کند. مدیر ساختمان نیز میتواند در صورت عدم پرداخت توسط مالک، پیگیری قضایی انجام دهد.
جمعبندی
مدیریت صحیح و آگاهی از هزینههای مشترک آپارتمان باعث کاهش اختلافات بین ساکنین و مدیر ساختمان میشود. آشنایی با قوانین تعمیرات، نحوه محاسبه آب، برق، گاز و نظافت فضاهای مشاع به ساکنین کمک میکند تا مسئولیتها بهصورت عادلانه و دقیق تقسیم شود.
