در قراردادهای اجاره، یکی از رایجترین پرسشها این است که پرداخت هزینههای تعمیرات و مخارج ساختمان بر عهده مالک است یا مستاجر؟ پاسخ به این سوال اهمیت زیادی دارد، چراکه در بسیاری مواقع منجر به اختلاف و حتی شکایت بین طرفین میشود.
بر اساس قانون، هزینهها به دو بخش تعمیرات جزئی (فرعی) و تعمیرات اساسی (کلی) تقسیم میشوند. شناخت این دستهبندی به شما کمک میکند تا در زمان بروز مشکل، تکلیف پرداختها مشخص باشد.
هزینههایی که بر عهده مستاجر است
طبق قانون و عرف رایج :
-
پرداخت قبض آب، برق، گاز و تلفن هر واحد
-
هزینههای جاری ساختمان و شارژ ماهانه
-
تعمیرات جزئی مانند:
-
تعویض لامپهای سوخته
-
رفع چکه شیر آب یا تعویض واشر
-
سرویس دورهای آسانسور یا موتورخانه
-
تعمیر جزئی قفل درب و کلید و پریز برق
-
تعویض پوشال کولر آبی
-
نصب توری یا تعمیرات سبک داخل واحد
-
همچنین اگر خسارتی توسط مستاجر ایجاد شود، پرداخت هزینه آن بر عهده او خواهد بود.
هزینههایی که بر عهده مالک است
مالک یا موجر مسئول تعمیرات اساسی ساختمان است، از جمله:
-
تعمیرات عمرانی (دیوار، سقف، پشتبام، حیاط)
-
تعمیر موتورخانه، شوفاژ، پکیج، آبگرمکن
-
رفع ترکیدگی لوله آب، گاز یا فاضلاب
-
تعمیر سیمکشی برق و تأسیسات اصلی
-
خرابی آسانسور یا درب برقی پارکینگ
-
رنگآمیزی یا نوسازی کلی ساختمان
همچنین پرداخت هزینههای مربوط به عوارض نوسازی شهرداری و تعمیرات اساسی در بدو ورود مستاجر نیز بر عهده مالک است.
اگر مالک از پرداخت هزینه امتناع کند
در صورت امتناع مالک از انجام تعمیرات ضروری، مستاجر میتواند:
-
با هماهنگی کتبی از طرف مالک، خود تعمیرات را انجام دهد.
-
فاکتور هزینهها را نگهداری کند.
-
مبلغ هزینه را از اجارهبهای ماهانه کسر نماید.
در صورتی که مالک باز هم همکاری نکند، مستاجر میتواند از طریق شورای حل اختلاف موضوع را پیگیری کند.
تکلیف هزینه شارژ ساختمان
طبق قانون، پرداخت شارژ ساختمان ممکن است بر عهده مستاجر یا مالک باشد. در صورت امتناع یکی از طرفین، هیئتمدیره میتواند هم از مستاجر و هم از مالک مطالبه کند. بنابراین بهتر است تکلیف این موضوع بهطور شفاف در قرارداد اجاره ذکر شود.
توصیه مهم قبل از عقد قرارداد اجاره
مستاجر باید پیش از امضای قرارداد:
-
از کلیه تجهیزات و وسایل واحد (کولر، شوفاژ، قفلها، شیرآب، کلید و پریز و…) بازدید کند.
-
وضعیت آنها را در لیستی ثبت کرده و به تأیید مالک برساند.
این کار از بروز اختلاف در پایان قرارداد جلوگیری میکند و نشان میدهد که مشکلات از ابتدا وجود داشته است.
پرتکرارترین سوالات در هزینههای اجاره
-
دزدیده شدن پمپ آب آپارتمان بر عهده کیست؟
-
هزینه تعمیر آیفون با مالک است یا مستاجر؟
-
تعمیر قفل درب سرویس بهداشتی به عهده چه کسی است؟
-
خرابی آبگرمکن وظیفه موجر است یا مستاجر؟
-
هزینه شیرآب با چه کسی است؟
جمعبندی
طبق قانون موجر و مستاجر:
-
هزینههای جزئی و جاری با مستاجر است.
-
هزینههای کلی و اساسی با مالک است.
با این حال، بهترین راه جلوگیری از اختلاف، تنظیم یک قرارداد شفاف و توافق کتبی درباره جزئیات هزینهها است. همانطور که گفتهاند: جنگ اول به از صلح آخر.
