خرید آپارتمان یکی از مهمترین تصمیمهای مالی در زندگی هر فرد است. برای آنکه این خرید بدون مشکل و با اطمینان کامل انجام شود، تنظیم قرارداد خرید آپارتمان اهمیت بسیار زیادی دارد. در این قرارداد، جزئیاتی مانند قیمت، نحوه پرداخت، تعهدات طرفین و مسائل حقوقی درج میشود که رعایت هر یک از آنها میتواند نقش مهمی در جلوگیری از اختلافات آینده داشته باشد. در ادامه، مهمترین نکات برای تنظیم یک قرارداد مطمئن و قانونی را بررسی میکنیم.
۱. احراز هویت طرفین معامله
اولین مرحله، بررسی هویت فروشنده و خریدار است.
-
فروشنده باید مالک قانونی ملک باشد.
-
در صورت معامله از طریق وکیل، وکالتنامه رسمی و معتبر بررسی شود.
۲. بررسی سند مالکیت
سند باید معتبر و بدون مشکل حقوقی باشد.
-
نوع سند (ششدانگ، تکبرگ، مشاعی یا قولنامهای) مشخص شود.
-
استعلام از اداره ثبت اسناد برای جلوگیری از معارض یا توقیف الزامی است.
۳. مشخصات دقیق آپارتمان
تمامی جزئیات ملک در قرارداد درج شود:
-
آدرس و پلاک ثبتی
-
مساحت و شماره واحد
-
امکانات جانبی مانند پارکینگ و انباری
۴. قیمت و نحوه پرداخت
-
مبلغ کل، پیشپرداخت و اقساط مشخص شود.
-
تاریخهای دقیق پرداخت درج گردد.
-
رسید پرداختها ضمیمه قرارداد باشد.
۵. تعهدات فروشنده
-
ملک باید بدون رهن، توقیف یا بدهی باشد.
-
فروشنده متعهد به تحویل آپارتمان در زمان مقرر است.
۶. تعهدات خریدار
-
پرداخت بهموقع اقساط و مبالغ توافقی
-
پذیرش شرایط فسخ در صورت عدم پرداخت
۷. زمان تحویل آپارتمان
-
تاریخ دقیق تحویل ذکر شود.
-
در صورت تأخیر، جریمه تعیین شود.
۸. وضعیت بدهیها و قبوض
-
تسویه قبوض آب، برق، گاز و شارژ ساختمان قبل از انتقال
-
پرداخت مالیاتهای مرتبط توسط فروشنده
۹. شرایط فسخ قرارداد
-
فسخ به دلیل عدم پرداخت یا تأخیر در تحویل
-
ذکر خسارت یا جریمه فسخ در قرارداد
۱۰. ضمانت اجرایی قرارداد
-
استفاده از چک، سفته یا وثیقه برای تضمین
-
ثبت قرارداد در دفترخانه رسمی برای اعتبار بیشتر
۱۱. نقش مشاور املاک
-
مشاور دارای مجوز رسمی باشد.
-
صدور کد رهگیری الزامی است.
-
کمیسیون و حقالزحمه مشخص شود.
۱۲. استعلامهای شهرداری و نهادهای مربوطه
-
بررسی پایان کار، مجوز ساخت و کاربری ملک
-
تسویه بدهیهای شهرداری
۱۳. بررسی وضعیت آپارتمان
-
ارزیابی کیفیت ساخت و تأسیسات
-
درج نواقص احتمالی در قرارداد
۱۴. تنظیم قرارداد در دفترخانه رسمی
-
انتقال سند مالکیت بهصورت قانونی
-
جلوگیری از مشکلات حقوقی آتی
۱۵. دریافت کد رهگیری
-
ثبت رسمی معامله
-
جلوگیری از فروش ملک به چند نفر
۱۶. بررسی وکالتنامهها
-
اعتبار وکالتنامه از نظر زمانی و موضوعی
-
مهر و امضای دفترخانه صادرکننده
۱۷. مادههای خاص قرارداد
-
شرایط مربوط به مشاعات
-
توافقات جانبی مثل تجهیزات اضافی
۱۸. استفاده از مشاور حقوقی
-
بررسی متن قرارداد توسط وکیل
-
رفع ابهامها و مشکلات حقوقی
۱۹. مطالعه دقیق متن قرارداد
-
بررسی همه بندها پیش از امضا
-
اصلاح عبارات مبهم یا دوپهلو
۲۰. امضای شاهدان
-
حضور شاهدان بیطرف در قرارداد
-
ثبت مشخصات کامل شاهدان برای اعتبار بیشتر
جمعبندی
تنظیم قرارداد خرید آپارتمان فرآیندی حساس و حیاتی است. رعایت نکات کلیدی مانند بررسی سند، تعیین شرایط پرداخت، استعلامهای حقوقی و تنظیم قرارداد در دفترخانه، از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری میکند. خرید آپارتمان با دقت و شفافیت، سرمایهگذاری امن و مطمئنی را برای شما رقم خواهد زد.
