اهمیت محاسبه قبوض مشترک در ساختمانها
در آپارتمانهایی که از گاز، برق یا آب مشترک استفاده میکنند، محاسبه دقیق سهم هر واحد از اهمیت بالایی برخوردار است. هرچند بهتر است برای هر واحد اشتراک جداگانه تهیه شود، اما در برخی موارد مانند استفاده از موتورخانه، فضای سبز و روشنایی مشاع، یک اشتراک مشترک برای کل ساختمان در نظر گرفته میشود و هزینهها بین همه واحدها تقسیم میشود.
ساختمانهایی که قبوض مشترک دارند
در ساختمانهای اداری و آپارتمانی که خدماتی مانند موتورخانه یا روشنایی مشاع دارند، استفاده از یک اشتراک مشترک مرسوم است. این نوع اشتراک شامل برق، آب و گاز میشود و هزینه آن بین ساکنین تقسیم میشود.
قوانین مربوط به محاسبه قبوض مشترک
طبق ماده ۲۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، هزینههای مستمر و نگهداری بخشهای مشترک ساختمان باید توسط تمامی مالکین پرداخت شود. سهم هر واحد بر اساس متراژ متفاوت است. بهعنوان مثال، واحد ۱۸۰ متری دو برابر واحد ۹۰ متری از هزینههای مشترک سهم دارد.
مثال عملی محاسبه قبوض مشترک
فرض کنید یک ساختمان ۱۰۰ واحدی دارای ۵۰ واحد ۹۰ متری و ۵۰ واحد ۱۸۰ متری باشد و قبض برق ساختمان ۹ میلیون تومان است. اگر واحد ۹۰ متری با احتساب مشاعات ۱۰۰ متر و واحد ۱۸۰ متری ۲۰۰ متر در نظر گرفته شود، هزینه هر دسته ۳۰ هزار تومان محاسبه میشود. بنابراین، واحدهای ۹۰ متری ۳۰ هزار تومان و واحدهای ۱۸۰ متری ۶۰ هزار تومان پرداخت میکنند.
تأثیر تعداد نفرات ساکن
برای مصرف آب و گاز، تعداد نفرات ساکن نقش مهمی دارد. در برخی ساختمانها، علاوه بر متراژ، تعداد نفرات نیز برای محاسبه هزینهها لحاظ میشود تا تقسیم منصفانهتری انجام شود. بهعنوان مثال، اگر یک واحد ۵ نفره در ساختمان سهم ۳ هزار تومانی هر نفر از قبض آب داشته باشد، سهم کل واحد ۱۵ هزار تومان خواهد بود.
محاسبه بر اساس توافق ساکنین
در ساختمانهای کوچک، با توافق ساکنین میتوان هزینهها را بهصورت توافقی تقسیم کرد. واحدهایی که مصرف بیشتری دارند، میتوانند سهم بیشتری پرداخت کنند، مانند استفاده از تراس سبز و آبدهی گل و گیاه.
نقش مدیر ساختمان در محاسبه و جمعآوری قبوض
مدیر ساختمان وظیفه محاسبه قبض مشترک و دریافت هزینهها از واحدها را دارد. محاسبات بر اساس متراژ، تعداد نفرات یا توافق ساکنین انجام میشود. در صورت عدم پرداخت، مدیر میتواند ابلاغیه بدهد و در صورت ادامه عدم پرداخت، موضوع را به دادگاه ارجاع دهد.
واحدهای خالی از سکنه
واحدهای خالی نیز معمولاً باید سهمی از قبوض مشترک پرداخت کنند. گاهی سهم این واحدها کمتر است، اما سهمی از هزینهها باید پرداخت شود.
نکات مهم درباره مصرف گاز
مصرف گاز شامل سه بخش است: گرم کردن آب، گرم کردن فضای واحد و پخت و پز. در فصول گرم، بخش گرم کردن واحد حذف میشود و سهم هزینه گاز بر اساس تعداد نفرات ساکن محاسبه میگردد.
نتیجهگیری
محاسبه قبوض مشترک آب، برق و گاز در آپارتمانها بر اساس متراژ، تعداد نفرات و توافق ساکنین انجام میشود. پرداخت بهموقع این هزینهها توسط هر واحد ضروری است و مدیریت ساختمان مسئول نظارت و پیگیری در صورت عدم پرداخت است.
