مسئولیت ریزش نمای ساختمان با کیست؟ بررسی کامل خسارت و راهکارها
پیگیری مشکلات مربوط به ساختمانهای مسکونی و تجاری، بهویژه زمانی که دانش حقوقی یا فنی کافی وجود ندارد، میتواند پیچیده و زمانبر باشد. یکی از موارد مهم در این زمینه، ریزش نمای ساختمان است؛ موضوعی که گاهی منجر به خسارتهای مالی یا جانی میشود و این سؤال را بهوجود میآورد:
در صورت ریزش نمای ساختمان، مسئولیت با کیست؟
در این مقاله از هیرکان ، بهصورت کامل مسئولیت ریزش نما، قوانین مرتبط و نحوهی پیگیری خسارت را توضیح میدهیم.
🔹 ریزش نمای ساختمان و علل آن
ریزش نما ممکن است شامل جدا شدن سنگ، آجر، سرامیک یا سایر مصالح از بدنهی ساختمان باشد. این اتفاق نهتنها به زیبایی ظاهری ساختمان آسیب میزند، بلکه میتواند برای عابران یا وسایل نقلیه خطرناک باشد.
دلایل اصلی ریزش نما:
-
استفاده از سیمان خشک یا بیکیفیت هنگام نصب
-
اسکوپ نکردن سنگها
-
نصب در دمای بسیار بالا یا پایین
-
طراحی نادرست و بندکشی ناقص
-
نشست ساختمان یا لرزش ناشی از ترافیک
-
باد و طوفان شدید یا فرسودگی ملات پشت نما
با افزایش سن ساختمان، انجام ایمنسازی و محکمکاری نما ضرورت پیدا میکند تا از خطرات احتمالی جلوگیری شود.
⚖️ قانون مسئولیت ریزش نمای ساختمان
بر اساس ماده ۳۳۳ قانون مدنی ایران:
«اگر مالک بنا از عیب موجود در ساختمان آگاه باشد یا در نگهداری آن سهلانگاری کند، مسئول خسارتی است که در اثر تخریب یا ریزش به دیگران وارد میشود.»
بنابراین، چنانچه مالک از وضعیت خطرناک نما اطلاع داشته باشد اما اقدام به تعمیر نکند، در برابر خسارتها مسئول قانونی شناخته میشود.
💡 مسئولیت در شرایط مختلف
مسئولیت پرداخت خسارت بسته به وضعیت ساختمان و طرفهای درگیر متفاوت است:
۱. ساختمانهای کمتر از ۱۰ سال ساخت
مسئولیت با سازنده یا مجری پروژه است، زیرا طبق قوانین نظام مهندسی، سازنده موظف به تضمین کیفیت ساختمان تا ۵ یا ۱۰ سال پس از ساخت است.
۲. ساختمانهای نیمهکاره یا بدون پایانکار
چون هنوز تحویل مالک نشدهاند، سازنده مسئول خسارتهاست.
۳. ساختمانهای بیش از ۱۰ سال ساخت
در این حالت، مالک یا مالکین مسئول هستند. آنها باید بازرسی دورهای انجام دهند و در صورت نیاز، عملیات پیچ و رولپلاک نما را برای ایمنی اجرا کنند.
۴. خانههای ویلایی یا آپارتمانی
-
در خانههای ویلایی: مسئولیت کاملاً بر عهدهی مالک واحد است.
-
در مجتمعهای آپارتمانی: مسئولیت بهصورت مشترک بین مالکین یا مدیر رسمی ساختمان تقسیم میشود.
🧾 نحوه شکایت در صورت بروز خسارت
در صورت ریزش نما و ایجاد خسارت، شکایت را میتوانید از طریق نهادهای زیر پیگیری کنید:
-
دادگستری یا شورای حل اختلاف
-
شهرداری
-
سازمان نظام مهندسی
اگر نمای ساختمان بر روی عابر یا خودرو سقوط کرده باشد، فرد آسیبدیده میتواند از مالک ساختمان شکایت کند.
اما اگر مالک ساختمان هستید و عمر بنا زیر ۱۰ سال است، میتوانید از سازنده یا پیمانکار مطالبه خسارت کنید.
🛡 راهکارهایی برای جلوگیری از ریزش نما
برای پیشگیری از بروز خسارتهای احتمالی:
-
با مهندس ناظر حرفهای قرارداد ببندید.
-
از بیمه مسئولیت مدنی ساختمان استفاده کنید.
-
نمای ساختمانهای قدیمی را بررسی و محکمکاری (پیچ و رولپلاک) کنید.
-
در زمان ساخت، از مصالح باکیفیت و استاندارد استفاده شود.
✅ جمعبندی
ریزش نمای ساختمان میتواند خسارتهای سنگینی به همراه داشته باشد.
براساس قانون، سازنده یا مالک بسته به سن ساختمان مسئول جبران خسارت است.
با رعایت اصول ایمنی، انجام بازرسیهای دورهای و استفاده از بیمه، میتوان از بسیاری از این حوادث جلوگیری کرد.
نرمافزار مدیریت ساختمان هیرکان نیز با امکاناتی مثل ثبت گزارش خرابیها، ارسال هشدار به مالکین و پیگیری تعمیرات، به مدیران کمک میکند تا از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کنند.
