ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها چیست؟
با گسترش زندگی آپارتماننشینی، نیاز به قوانین مشخص برای مدیریت امور مشترک ساختمانها افزایش یافت. قانون تملک آپارتمانها که در سال ۱۳۴۳ تصویب شد، به منظور ایجاد نظم و کاهش اختلافات میان ساکنان تدوین شده است. ماده ۴ این قانون یکی از مهمترین بخشهاست که نحوه تعیین سهم مالکان در هزینههای مشترک ساختمان را مشخص میکند.
متن ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها
در این ماده بیان میشود که سهم هر مالک از هزینههای مشترک ساختمان، متناسب با «مساحت قسمت اختصاصی» او نسبت به کل مساحت اختصاصی ساختمان است؛ مگر اینکه:
-
هزینه مورد نظر ارتباطی با مساحت نداشته باشد (که در این صورت بهصورت مساوی تقسیم میشود)
-
یا مالکین توافق دیگری برای تقسیم هزینهها داشته باشند
همچنین پرداخت هزینههای مشترک برای همه مالکان الزامی است؛ حتی اگر واحد خالی باشد یا مالک از آن استفاده نکند.
نحوه محاسبه سهم شارژ براساس ماده ۴
در این قانون، معیار اصلی تقسیم هزینهها مساحت واحد آپارتمانی است. هرچه مساحت واحد بیشتر باشد، سهم پرداختی در هزینههای مشترک نیز بیشتر خواهد بود. برای مثال، در ساختمانهایی با واحدهای هماندازه، هزینهها برابر تقسیم میشود؛ اما در ساختمانهای دارای واحدهای کوچک و بزرگ، هزینهها متناسب با متراژ هر واحد محاسبه میگردد.
تبصره ۱ ماده ۴ | وظیفه مدیر در محاسبه هزینهها
طبق تبصره ۱، مدیر یا هیئتمدیره ساختمان موظف است هزینههای مشترک را بر اساس مساحت واحدها محاسبه کرده و مبلغ نهایی (شارژ) را به اطلاع ساکنان برساند. این موضوع معمولاً در جلسه مجمع عمومی ساختمان مطرح و تأیید میشود.
تبصره ۲ ماده ۴ | امکان توافق جمعی
در صورتی که مالکان توافق کنند که هزینهها به شکل دیگری محاسبه شود، مثل پرداخت یک مبلغ ثابت برای همه واحدها، این روش تنها در صورتی معتبر است که به تصویب مجمع عمومی ساختمان برسد و در صورتجلسه ثبت شود.
تبصره ۳ ماده ۴ | فضاهای قابل استفاده محدود
برخی فضاها مانند حیاط مشترک در اختیار چند واحد خاص، پشتبام اختصاصی، یا تراسهای مشترک فقط ممکن است برای برخی واحدها قابل استفاده باشد. در چنین شرایطی، هزینه نگهداری و تعمیر این قسمتها فقط بر عهده واحدهای استفادهکننده است و سایر واحدها مسئولیتی ندارند.
چرا آشنایی با ماده ۴ مهم است؟
با شناخت دقیق ماده ۴ و نحوه تقسیم هزینهها:
-
از اختلافات بین ساکنان جلوگیری میشود
-
مدیر ساختمان وظایف خود را شفاف انجام میدهد
-
مالکان از حقوق و مسئولیتهای خود آگاه میشوند
این موضوع باعث ایجاد نظم، مدیریت بهتر هزینهها و افزایش رضایت ساکنان ساختمان خواهد شد.
