گاهی اوقات ساکنان یک آپارتمان از قوانین و حقوق مربوط به مشاعات ساختمان اطلاع کافی ندارند و همین مسئله میتواند زمینهساز اختلافات میان همسایهها شود. یکی از مهمترین این بخشها، پشت بام آپارتمان است که نحوه استفاده از آن باید طبق اصول و مقررات مشخصی انجام شود. آشنایی با این قوانین به شما کمک میکند تا از بروز مشکلات حقوقی و پرداخت جریمه جلوگیری کنید. در این مطلب با نحوه مدیریت پشت بام توسط مدیر ساختمان و قوانین مرتبط با آن آشنا میشوید.
پشت بام و مشاعات ساختمان
در قانون، بخشهایی از ساختمان که در سند مالکیت بهصورت اختصاصی ذکر نشدهاند، مشاعات نام دارند. این بخشها شامل ورودیها، راهپله، آسانسور، حیاط و پشت بام هستند. به همین دلیل تمام ساکنان بهطور مساوی حق استفاده از پشت بام را دارند. البته برای استفاده صحیح از این فضا، قوانین مشخصی وضع شده است تا از بروز اختلاف بین ساکنان جلوگیری شود.
قوانین پشت بام در آپارتمان چگونه است؟
بسیاری از افراد ترجیح میدهند پشت بام را به فضایی زیبا و کاربردی تبدیل کنند. ساخت روفگاردن، نصب آلاچیق یا ایجاد فضای سبز، از جمله روشهای رایج استفاده از این بخش است. با این حال، تمام این موارد باید طبق قوانین ساختمان و با هماهنگی سایر مالکان انجام گیرد.
قانون ساخت انباری در پشت بام
گاهی به دلیل کمبود فضا، برخی مالکان تصمیم میگیرند در پشت بام انباری بسازند. طبق قانون، ساخت انباری تنها زمانی مجاز است که همه ساکنان با این تصمیم موافق باشند و پس از دریافت مجوز رسمی از شهرداری اقدام صورت گیرد. در غیر این صورت، ساخت انباری بدون مجوز تخلف محسوب شده و شهرداری میتواند دستور تخریب یا جریمه صادر کند.
ایزوگام و تعمیرات پشت بام
یکی از پرسشهای رایج بین ساکنین، این است که هزینه ایزوگام پشت بام یا تعمیرات آن بر عهده چه کسی است؟ با وجود اینکه خرابی معمولاً به ضرر واحدهای طبقه آخر است، اما چون پشت بام جزو مشاعات محسوب میشود، هزینهها باید بین تمام واحدها تقسیم شود. تصمیم نهایی در این باره با هیئتمدیره ساختمان است که پس از بررسی، سهم هر واحد را مشخص میکند.
زدن آلاچیق و ساخت روفگاردن در پشت بام
ساخت آلاچیق و ایجاد روفگاردن میتواند فضای پشت بام را دلنشین و قابل استفاده کند. با این حال، اجرای چنین طرحی نیاز به توافق تمام ساکنان دارد. اگر اکثریت موافق باشند، میتوان با رعایت اصول ایمنی و دریافت مجوز، طرح را اجرا کرد. بدون هماهنگی سایر مالکان، ساخت آلاچیق یا هر نوع تغییر در پشت بام غیرقانونی است.
پشت بام اختصاصی در آپارتمان
در برخی ساختمانها ممکن است مالکان توافق کنند تا بخشی از پشت بام به یکی از واحدها واگذار شود. با این وجود، مالک آن بخش اجازه قفل کردن درب پشت بام یا جلوگیری از دسترسی سایرین را ندارد. قانون «پشت بام اختصاصی» تنها برای خانههای ویلایی با مالکیت واحد قابل اجراست. در آپارتمانها، همه ساکنان بهطور مساوی حق استفاده از پشت بام را دارند. همچنین، فروش پشت بام نیز تنها در صورتی امکانپذیر است که تمام مالکان موافق باشند و مجوز شهرداری برای ساخت یا تغییر کاربری صادر شده باشد.
قوانین پشت بام در ساختمانهای تجاری
در مجتمعهای تجاری نیز پشت بام جزو مشاعات است و همه واحدها میتوانند از آن استفاده کنند. معمولاً مالکان با توافق، مقررات خاصی برای استفاده مشترک از پشت بام تعیین میکنند. با این حال، طبق قوانین شهری، هرگونه ساختوساز یا بهرهبرداری تجاری در پشت بام بدون مجوز ممنوع است. همچنین نصب آنتنهای بزرگ یا تجهیزات مضر بدون بررسی قانونی مجاز نیست.
نتیجهگیری و جمعبندی
رعایت قوانین پشت بام در آپارتمان از بروز اختلاف میان ساکنان جلوگیری کرده و موجب مدیریت بهتر مشاعات میشود. تمامی ساکنان باید در مورد استفاده از پشت بام، از جمله نصب آنتن، شستوشوی فرش، پهن کردن لباس، ساخت آلاچیق یا انباری با یکدیگر توافق کنند. هیئتمدیره و مدیر ساختمان نیز موظفاند نظارت دقیق بر نحوه استفاده از پشت بام داشته باشند تا نظم و آرامش در ساختمان حفظ شود.
