قوانین پارکینگ آپارتمان | حق و حقوق ساکنان

مقدمه‌ای بر قوانین پارکینگ در آپارتمان

پارکینگ یکی از مهم‌ترین بخش‌های آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی و تجاری است. آگاهی از قوانین مربوط به پارکینگ می‌تواند از بسیاری از اختلافات و مشکلات میان ساکنان جلوگیری کند. پیش از بررسی قوانین، لازم است بدانیم مالکیت در آپارتمان‌ها به دو دسته‌ی کلی تقسیم می‌شود:

• فضاهای اختصاصی: قسمت‌هایی که در سند هر واحد ذکر شده و مالک حق استفاده انحصاری از آن را دارد.

• فضاهای مشاع (اشتراکی): بخش‌هایی که به همه ساکنان تعلق دارد و هیچ واحدی مالکیت انحصاری آن را ندارد.

پارکینگ بسته به شرایط ساختمان می‌تواند اختصاصی یا مشاع باشد که هرکدام قوانین خاص خود را دارند.

انواع مالکیت پارکینگ در آپارتمان

پارکینگ در مجتمع‌ها معمولاً به دو شکل تعریف می‌شود:

1. پارکینگ اختصاصی

   • در سند واحد، موقعیت و متراژ پارکینگ به‌طور دقیق ثبت می‌شود.

   • مالک تنها کسی است که حق استفاده از آن فضا را دارد.

2. پارکینگ مشاع (اشتراکی)

   • در سند مالکیت به صورت مشاع قید می‌شود.

   • استفاده از آن نیازمند توافق بین ساکنان است.

   • در صورت نبود توافق، مشکلاتی مانند سد معبر یا مزاحمت هنگام ورود و خروج خودروها به وجود می‌آید.

اهمیت درج حق پارکینگ در سند

در هنگام خرید یا اجاره آپارتمان، باید حق پارکینگ و موقعیت آن در سند یا اجاره‌نامه قید شود.

• اگر در سند ذکر شود واحد فاقد پارکینگ است، مالک یا مستأجر حق استفاده از پارکینگ را نخواهد داشت.

• در صورتی که حق پارکینگ مشخص نباشد و اختلاف ایجاد شود، امکان پیگیری قانونی وجود دارد.

• در مواردی که مالک بنا از ابتدا پارکینگ پیش‌بینی نکرده باشد، خریدار می‌تواند با حکم دادگاه هزینه حق پارکینگ را دریافت کند.

متراژ قانونی پارکینگ در آپارتمان

طبق مقررات ملی ساختمان، متراژ استاندارد هر فضای پارک باید حداقل ۲.۵ متر عرض و ۵ متر طول باشد.

• در آپارتمان‌هایی که فضای کافی دارند، محل هر خودرو به طور مشخص تعیین می‌شود.

• در ساختمان‌هایی با محدودیت فضا، جای پارک با توافق بین ساکنان و با توجه به ساعات تردد تعیین می‌شود.

وظایف مدیر ساختمان در مدیریت پارکینگ

مدیر ساختمان نقش مهمی در جلوگیری از اختلافات دارد. او می‌تواند:

• میان واحدهای درگیر در اختلاف، توافق برقرار کند.

• در صورت محدود بودن پارکینگ، پارکینگ چرخشی (مثلاً هر سه ماه یک‌بار) تعیین کند.

• از سد معبر یا استفاده نادرست از پارکینگ جلوگیری کند.

قوانین مهم پارکینگ در آپارتمان

• ورودی پارکینگ مشاع است: هیچ واحدی نمی‌تواند ورودی را مسدود یا استفاده از آن را برای واحدی منع کند.

• پارک در محل همسایه ممنوع است: بدون اجازه‌ی صاحب پارکینگ، حتی در صورت خالی بودن آن، کسی حق پارک ندارد.

• سد معبر غیرقانونی است: گذاشتن وسایل اضافی در پارکینگ یا بستن مسیر خودروها، خلاف قانون است.

• اجاره پارکینگ: مالک تنها می‌تواند پارکینگ خود را به یکی از ساکنان همان ساختمان اجاره دهد، نه به افراد غریبه.

توصیه‌های مهم پیش از خرید یا اجاره

• حتماً موقعیت پارکینگ را از مدیر یا مالک بپرسید.

• مطمئن شوید پارکینگ بدون مزاحم است.

• در صورت مشاع بودن، قبل از قرارداد، با همسایگان هماهنگ کنید.

• همه جزئیات را در سند یا اجاره‌نامه ثبت کنید تا بعداً دچار مشکل نشوید.

جمع‌بندی

حق پارکینگ در آپارتمان یکی از حقوق مهم ساکنان است که باید از ابتدا به‌روشنی مشخص شود. آگاهی از قوانین مربوط به پارکینگ باعث کاهش اختلافات و ایجاد آرامش در زندگی آپارتمانی خواهد شد.

نرم‌افزار مدیریت ساختمان هیرکان با ارائه خدمات حرفه‌ای، به شما کمک می‌کند تا قوانین و حقوق خود در زمینه پارکینگ و سایر مشاعات ساختمان را بهتر بشناسید و بدون دردسر مدیریت کنید.