ممکن است برای شما هم پیش آمده باشد که در نزدیکی منزلتان ساختوساز جدیدی آغاز شود و سروصدای آن آرامش شما را بر هم بزند. بعد از یک روز کاری طولانی، زمانی که برای استراحت به خانه برمیگردید، صدای مداوم کارگران و ماشینآلات ساختمانی میتواند خستگیتان را دوچندان کند. اما بهتر است بدانید که حقوق همسایه در ساخت و ساز بهصورت دقیق در قوانین شهری مشخص شده است. در صورت عدم رعایت این حقوق، میتوانید از طریق شمارههای مخصوص شکایت از همسایه در ساخت و ساز با شهرداری تماس بگیرید و موضوع را گزارش دهید تا مورد بررسی قرار گیرد.
چه کسانی باید قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز را بدانند؟
اگر قصد ساخت یا بازسازی ملکی را دارید، باید قبل از شروع کار از حقوق همسایگان آگاه باشید. حتی در صورتی که فقط بخشی از ساختمان خود را تعمیر میکنید، رعایت این قوانین الزامی است. البته تنها سازندگان و پیمانکاران نیستند که باید از این حقوق اطلاع داشته باشند؛ بلکه همسایگانی که از آلودگی صوتی یا خسارتهای ناشی از ساختوساز آسیب میبینند نیز باید از حقوق خود باخبر باشند تا بتوانند در مواقع لازم، شکایت کنند. در آپارتمانها معمولاً شکایت از ساخت و ساز همسایه به مدیر ساختمان اعلام میشود. مدیر نیز موظف است حقوق و وظایف هر دو طرف را توضیح دهد و مشکل را در همان مراحل اولیه برطرف کند.
اهمیت آگاهی از قوانین برای سازندگان و همسایگان
رعایت حقوق همسایگان در ساخت و ساز نهتنها از بروز درگیری و شکایت جلوگیری میکند، بلکه باعث ایجاد روابط محترمانه در محیط زندگی میشود. قوانین مشخصی در این زمینه وجود دارد که برخی از مهمترین آنها عبارتاند از:
زمانبندی تردد و تخلیه مصالح
ساخت و ساز نباید موجب آلودگی صوتی یا مزاحمت شدید برای دیگران شود. تردد ماشینهای سنگین و تخلیه مصالح باید در ساعات مجاز انجام گیرد. در روزهای کاری این بازه بین ساعت 6 تا 12 ظهر و در روزهای تعطیل بین 22 شب تا 6 صبح تعیین شده است.
قوانین مربوط به آلودگی صوتی در پروژههای ساختمانی
طبق استانداردها، میزان مجاز صدا در پروژههای ساختمانی بین ساعت 7 صبح تا 10 شب حداکثر 55 دسیبل است. از ساعت 10 شب تا 7 صبح نیز میزان مجاز صدا باید حداکثر 45 دسیبل باشد.
محدودیتهای ارتفاع و حفظ نور برای همسایگان
افزایش بیش از حد ارتفاع سازه نباید باعث کاهش نور یا دید همسایگان شود. بنابراین، هنگام طراحی نقشه ساختمان باید قوانین مربوط به ارتفاع مجاز و حفظ مناظر طبیعی رعایت گردد.
رعایت ایمنی و عدم انسداد معابر
هیچیک از فضاهای عمومی مانند پیادهرو یا خیابانها نباید به بهانه تخلیه مصالح مسدود شوند. در صورت نیاز به اشغال موقت معبر، باید مجوز قانونی از شهرداری دریافت شده و زمان آن مشخص باشد.
ایمنی محل حفاری و عبور عابرین
در صورت وجود حفاری در مسیر عابران، نصب حفاظ، چراغهای هشدار و ایجاد پل موقت با عرض حداقل 1.5 متر برای عبور افراد ضروری است. این اقدام از حوادث احتمالی جلوگیری میکند و بخشی از حقوق همسایه در ساخت و ساز محسوب میشود.
ایجاد مسیر جایگزین در هنگام انسداد معبر
اگر پروژه ساختمانی موجب انسداد مسیر عمومی میشود، باید مسیر موقت و ایمن برای تردد عابرین و خودروها در نظر گرفته شود تا اختلالی در رفتوآمد ایجاد نگردد.
دادرسی و شکایت از تخلف در ساخت و ساز
در صورتی که همسایهای حقوق شما را رعایت نکند، میتوانید از طریق شهرداری یا مراجع قضایی اقدام به شکایت کنید. در شهرهای بزرگ مانند تهران و مشهد شمارههای مخصوصی برای شکایت از ساخت و ساز همسایه وجود دارد. پس از ثبت شکایت، کارشناسان شهرداری به محل مراجعه کرده و در صورت وجود آلودگی یا خطر، ممکن است دستور توقف عملیات صادر شود.
نقش مدیر ساختمان در حل اختلافات
بر اساس ماده 40 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان، در صورت بروز اختلافات مربوط به ساخت و ساز، مدیر ساختمان موظف است موضوع را بررسی کرده و در صورت لزوم آن را به مراجع قضایی ارجاع دهد. آگاهی مدیر از این قوانین، نقش مؤثری در جلوگیری از تشدید مشکلات دارد.
جمعبندی؛ رعایت حقوق همسایه در ساخت و ساز
رعایت حقوق همسایه در ساخت و ساز نشانه احترام به آرامش و حقوق شهروندی است. تخطی از قوانین میتواند منجر به جریمه، توقف پروژه یا پیگرد قانونی شود. در صورت مشاهده تخلف، شهروندان میتوانند با شهرداری منطقه تماس گرفته و موضوع را بهصورت رسمی گزارش دهند تا بررسیهای لازم انجام شود.
