مشاعات آپارتمان چیست؟
زندگی آپارتمانی به معنی اشتراک فضا و امکانات بین چند خانواده است. هر ساختمان شامل دو بخش اصلی است: مشاعات آپارتمان و بخشهای اختصاصی که در سند مالکیت مشخص میشوند. مشاعات متعلق به همه ساکنین است و هیچ فردی مالکیت شخصی بر آن ندارد. طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، هر فضایی که بهطور مشترک استفاده میشود و مالکی برای آن تعیین نشده است، مشاعات نامیده میشود.
نمونههای مشاعات ساختمان
-
پارکینگ
-
راهرو و پلهها
-
حیاط و حیاط خلوت
-
پشتبام
-
تاسیسات مشترک
قوانین کلی استفاده از مشاعات
-
اشغال نکردن مشاعات: هیچ ساکنی حق ندارد مشاعات را برای خود یا شخص دیگر اشغال کند، مگر با موافقت سایرین.
-
استفاده منطقی: میتوان گلدان کوچک یا جاکفشی در راهرو قرار داد، اما نباید مزاحمت ایجاد شود.
-
تغییر در نقشه ساختمان: بدون هماهنگی با ساکنین غیرقانونی است.
-
پارکینگ: هر واحد باید در جای تعیینشده پارک کند و مزاحمت ایجاد نکند.
-
حفظ نظافت: ساکنین موظف به تمیزی مشاعات هستند.
-
رفتار با همسایگان: تعمیرات یا نگهداری حیوانات نباید مزاحمت ایجاد کند.
-
رعایت نظم عمومی: برگزاری مهمانیها باید هماهنگ و ترجیحاً بعد از ساعت ۱۲ شب پایان یابد.
-
اسبابکشی و بنایی: استفاده از آسانسور برای حمل بار ممنوع و تمیزکاری مشاعات بر عهده فرد خاطی است.
قوانین مشاعات پارکینگ
-
فقط مالک پارکینگ حق پارک در محل مشخص خود را دارد.
-
جلوگیری از مزاحمت برای سایر همسایهها الزامی است.
-
برگزاری مراسم در پارکینگ نیازمند تایید مدیر و ساکنین است. در صورت خسارت، فرد مسئول موظف به پرداخت جریمه معادل چهار ماه شارژ است.
-
استفاده از پارکینگ دیگران بدون هماهنگی ممنوع است.
قوانین استفاده از حیاط
-
حیاط جزو مشاعات است و اشغال یا کثیف کردن آن ممنوع است.
-
قبل از برگزاری مهمانی، رضایت سایر ساکنین الزامی است.
-
ایجاد تغییرات در حیاط بدون هماهنگی غیرقانونی است.
قوانین استفاده از پشتبام
-
پشتبام نیز مشاعات محسوب میشود و تمامی طبقات حق سهم دارند.
-
طبقه آخر نمیتواند پشتبام را کاملاً شخصی استفاده کند.
-
کلیه فعالیتها و مهمانیها باید به صورت مشترک و هماهنگ انجام شود.
هزینه تعمیرات مشاعات
-
همه ساکنین موظف به مشارکت در هزینههای ساختمان هستند.
-
پرداخت شارژ شامل واحد خالی یا پر است.
-
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، هزینههای تعمیرات از جمله آسانسور باید بین همه تقسیم شود.
جمعبندی
بسیاری از اختلافات آپارتماننشینان به عدم آگاهی از قوانین مشاعات بازمیگردد. با شناخت و رعایت این قوانین، میتوان مسائل و سوءتفاهمها را در کمال آرامش و صلح حل کرد و زندگی مسالمتآمیز در ساختمان ایجاد نمود.
