قانون هزینه درب پارکینگ | مالک، مستأجر، مشاع

آیا هزینه تعمیر درب پارکینگ جزو هزینه‌های مشترک است؟

به‌طور کلی، هزینه تعمیر درب پارکینگ جزو هزینه‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شود. اگر درب پارکینگ جزء مشاعات باشد، طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، پرداخت هزینه تعمیر و نگهداری آن بر عهده تمام مالکان است؛ حتی واحدهایی که از پارکینگ یا خود درب پارکینگ استفاده نمی‌کنند.
تنها زمانی برخی واحدها از پرداخت این هزینه معاف می‌شوند که در اساسنامه ساختمان یا توافق‌نامه رسمی ساکنان، خلاف این موضوع صراحتاً ذکر شده باشد.
بنابراین، داشتن یا نداشتن پارکینگ معیار اصلی نیست و ملاک، مشاع بودن درب پارکینگ و قوانین حاکم بر ساختمان است.

آیا واحدهای بدون پارکینگ هم باید هزینه بدهند؟

درب پارکینگ هر ساختمانی ممکن است به مرور زمان نیاز به تعمیر پیدا کند. سؤال رایج این است که آیا افرادی که جای پارک ندارند هم باید هزینه تعمیر درب پارکینگ را پرداخت کنند؟ پاسخ این سؤال به قوانین مشاعات و شرایط ساختمان بستگی دارد که در ادامه به‌صورت دقیق بررسی می‌شود.

قوانین مرتبط با هزینه‌های مشترک ساختمان

براساس قانون تملک آپارتمان‌ها، بخش‌هایی از ساختمان که امکان استفاده عمومی دارند، مانند آسانسور، پشت‌بام، راه‌پله، حیاط و پارکینگ، «مشاع» محسوب می‌شوند. طبق ماده ۴ این قانون، حتی اگر برخی واحدها از این بخش‌ها استفاده نکنند، باز هم مسئول پرداخت هزینه‌های نگهداری و تعمیر آن‌ها هستند.
همچنین ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها تأکید می‌کند که عدم استفاده از مشاعات، باعث معافیت از پرداخت هزینه‌ها نمی‌شود.

آیا درب پارکینگ جزو مشاعات ساختمان است؟

در اغلب ساختمان‌ها، درب پارکینگ یکی از مهم‌ترین بخش‌های مشاع به شمار می‌رود. این درب نقش اساسی در ورود و خروج خودروها، افزایش امنیت ساختمان و حفظ ارزش ملک دارد. حتی اگر واحدی پارکینگ نداشته باشد، وجود درب پارکینگ همچنان در امنیت کلی ساختمان تأثیرگذار است.

چرا درب پارکینگ مشاع محسوب می‌شود؟

درب پارکینگ به دلایل زیر جزو مشاعات ساختمان قرار می‌گیرد:

• در مسیر عبور و مرور عمومی ساختمان نصب شده است.

• در تأمین امنیت کل مجتمع نقش دارد.

• در بخش‌های مشترک ساختمان قرار دارد و مالک اختصاصی ندارد.

چه زمانی درب پارکینگ اختصاصی محسوب می‌شود؟

اگر طبق سند، قرارداد یا توافق رسمی، استفاده از ورودی پارکینگ فقط برای واحدهای خاصی مجاز باشد و سایر ساکنان حق استفاده از آن را نداشته باشند، در این حالت درب پارکینگ اختصاصی تلقی می‌شود و هزینه تعمیر آن فقط بر عهده همان واحدها خواهد بود.

اگر پارکینگ نداشته باشم، باز هم باید هزینه تعمیر درب را بدهم؟

بله، طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه تعمیر هر بخش مشاع بر عهده همه ساکنان است.
دلیل این حکم قانونی این است که:

• درب پارکینگ جزو اجزای اصلی و مشترک ساختمان است.

• امنیت کل ساختمان، حتی واحدهای بدون پارکینگ، به آن وابسته است.

• سلامت درب پارکینگ بر نمای ساختمان و ارزش کلی ملک تأثیر مستقیم دارد.

اعتراض رایج: من که از درب پارکینگ استفاده نمی‌کنم

این اعتراض کاملاً قابل درک است. بسیاری از ساکنانی که پارکینگ ندارند، نه از ریموت استفاده می‌کنند و نه ترددی از درب پارکینگ دارند. با این حال، قانون ملاک را «استفاده شخصی» قرار نداده، بلکه «مالکیت در مشاعات» را معیار می‌داند.
برای کاهش اختلافات و شفاف‌سازی هزینه‌ها، استفاده از اپلیکیشن‌های مدیریت ساختمان می‌تواند مفید باشد؛ این ابزارها امکان گزارش شفاف هزینه‌ها و جلوگیری از سوءتفاهم را فراهم می‌کنند.

چه زمانی واحدهای بدون پارکینگ از پرداخت هزینه معاف می‌شوند؟

۱. اختصاصی بودن درب پارکینگ

اگر طبق قرارداد یا توافق، فقط برخی واحدها مجاز به استفاده از درب پارکینگ باشند، هزینه تعمیر فقط بین همان واحدها تقسیم می‌شود و واحدهای بدون پارکینگ معاف خواهند بود.

۲. توافق جمعی ساکنان

در صورتی که همه مالکان ساختمان به توافق برسند، می‌توانند تصمیم بگیرند:

• فقط واحدهای دارای پارکینگ هزینه تعمیر را پرداخت کنند.

• یا واحدهای بدون پارکینگ سهم کمتری بپردازند.
  این توافق، تا زمانی که مغایر قانون نباشد، معتبر است.

۳. ایجاد خرابی توسط فرد خاص

اگر خرابی درب پارکینگ به‌دلیل عملکرد نادرست یک واحد یا یک فرد خاص باشد، هزینه تعمیر بر عهده همان شخص خواهد بود.
برای مثال:

• خرابی ریموت اختصاصی هر واحد، بر عهده همان واحد است.

• آسیب ناشی از ضربه خودرو، بر عهده راننده مقصر است.

• خرابی ناشی از استفاده نادرست مکرر، مسئولیت همان واحد را ایجاد می‌کند.

سوالات متداول درباره هزینه تعمیر درب پارکینگ

هزینه تعمیر جک درب پارکینگ با مالک است یا مستأجر؟

اگر خرابی ناشی از فرسودگی باشد، هزینه با مالک است. اگر به دلیل استفاده نادرست باشد، مستأجر مسئول است. در نهایت، مفاد قرارداد اجاره نیز تعیین‌کننده است.

هزینه تعمیر ریموت درب پارکینگ با کیست؟

در حالت عادی با مستأجر است، مگر اینکه خرابی ناشی از نقص فنی اولیه یا مشکل در سیستم مرکزی مشاع باشد.

هزینه تعمیر کرکره برقی با مالک است یا مستأجر؟

خرابی‌های اساسی و ناشی از استهلاک با مالک است. خرابی‌های جزئی و ناشی از استفاده نادرست با مستأجر خواهد بود. در کرکره‌های مشاع، هزینه بین همه واحدها تقسیم می‌شود.

اگر درب پارکینگ فقط مخصوص چند واحد باشد چه؟

در این حالت، هزینه تعمیر فقط بین همان واحدهای مجاز تقسیم می‌شود.

آیا مدیر می‌تواند بدون هماهنگی هزینه را تقسیم کند؟

خیر، مدیر ساختمان موظف است فاکتور و جزئیات کامل هزینه تعمیر را به ساکنان اعلام کند.

اگر واحدی هزینه تعمیر را پرداخت نکند چه می‌شود؟

طبق قانون، مدیر ساختمان می‌تواند از طریق مراجع قانونی برای دریافت هزینه اقدام کند.

آیا امکان توافق برای معافیت از پرداخت وجود دارد؟

بله، در صورت توافق همه واحدها، این امکان وجود دارد.

جمع‌بندی نهایی

در شرایط عادی، درب پارکینگ جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود و همه ساکنان، حتی واحدهای بدون پارکینگ، موظف به پرداخت هزینه تعمیر آن هستند.
تنها در صورتی که درب پارکینگ اختصاصی باشد یا توافق جمعی میان ساکنان وجود داشته باشد، واحدهای بدون پارکینگ از پرداخت این هزینه معاف خواهند شد.