قانون پرداخت شارژ در واحدهای خالی
ممکن است یکی از واحدهای ساختمان خالی باشد و مالک آن از پرداخت شارژ خودداری کند. سوال این است که آیا واحد خالی هم موظف به پرداخت شارژ است یا خیر.
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها، پرداخت شارژ ساختمان بهصورت ماهانه الزامی است، چه واحد مورد نظر سکونت داشته باشد و چه خالی بماند. مالک واحدهای خالی نیز باید هزینههای مربوط به نگهداری ساختمان را پرداخت کند. این هزینهها شامل مواردی است که استفاده شخصی مالک مطرح نیست و حفظ موجودیت ساختمان را تضمین میکند.
برای مثال، ایزوگام پشتبام یا تعمیر نمای ساختمان هزینههایی هستند که همه مالکان، حتی مالک واحدهای خالی، موظف به پرداخت آنها هستند. در این موارد، استفاده یا عدم استفاده شخصی مهم نیست؛ هدف حفظ ساختمان و امنیت همه ساکنان است.
قانون شارژ واحد خالی برای هزینههای مصرفی
آیا مالکان واحدهای خالی باید هزینه مصرفی مشترک مانند آب، برق و گاز را پرداخت کنند؟
-
پاسخ مثبت است، مگر اینکه هیئت مدیره تصمیم بگیرد مبلغی کمتر برای واحدهای خالی تعیین شود.
-
اگر هیئت مدیره تصمیمی اتخاذ نکند، مالک واحد خالی موظف است شارژ مصرفی را مشابه سایر واحدها پرداخت کند.
معافیت قانونی برای واحدهای خالی
قانون صراحتاً هیچ معافیتی برای واحدهای خالی در پرداخت شارژ در نظر نگرفته است. با این حال، هیئت مدیره میتواند برای هزینههایی که سهم واحدهای خالی کم است، مبلغ کمتری در نظر بگیرد.
-
توصیه میشود برای هزینههای مصرفی مانند آب، برق و گاز، واحدهای خالی از پرداخت معاف شوند تا عدالت و رضایت ساکنان حفظ شود.
-
تجربه سیستم هیرکان نشان داده است ساختمانهایی که قوانین شفاف و منصفانه دارند، ساکنان همکاری بیشتری در پرداخت به موقع شارژ دارند.
توصیه به مدیران ساختمان
مدیران ساختمان میتوانند برای واحدهای خالی سهم کمتری از شارژ در نظر بگیرند و با سیاستهای منصفانه، هم رضایت ساکنان را جلب کنند و هم روند پرداخت شارژ را تسهیل نمایند.
