شارژ مجتمع تجاری چیست؟
با گسترش زندگی شهری، بازارها و بازارچههای سنتی جای خود را به مجتمعهای تجاری بزرگ دادهاند که دارای واحدهای تجاری متعدد و فضاهای مشترک زیادی هستند. شارژ مجتمع تجاری مبلغی است که از مالکان یا مستاجران واحدها دریافت میشود تا هزینههای نگهداری و بهینهسازی مشاعات و فضاهای عمومی مجتمع پرداخت شود. یکی از رایجترین ابهامات مالکان، نحوه محاسبه این شارژ است که به عوامل مختلفی مانند متراژ واحد، امکانات مجتمع و درآمد کسب شده بستگی دارد.
مرکز تجاری چیست؟
مراکز تجاری شامل مجموعهای از واحدهای تجاری هستند که به صورت مشترک از فضاهای مجتمع استفاده میکنند و به فروش محصولات یا ارائه خدمات میپردازند. این مراکز ممکن است شامل فروشگاهها، رستورانها، کافیشاپها، کانترهای فروش و حتی امکانات تفریحی مانند شهربازی باشند.
اصول مدیریت مجتمع تجاری
مدیریت صحیح مجتمع تجاری نقش حیاتی در درآمدزایی مالکان و رضایت کسبه دارد. اگر مدیریت درست انجام نشود، ممکن است موجب کاهش فروش و نارضایتی کسبه شود. اما مدیریت مناسب باعث فروش بیشتر، مراجعه مشتریان متعدد و کاهش تنشها میان کسبه میشود که در نهایت منجر به پرداخت منظم شارژ مجتمع خواهد شد.
خدمات و امکانات مرکز تجاری
-
سازماندهی امکانات: استفاده بهینه از مشاعات برای جذب مشتری بیشتر
-
تبلیغات هوشمندانه: تبلیغات دقیق و مقرون به صرفه برای افزایش رضایت کسبه
-
مدیریت مشاعات: بهینهسازی فضاهای عمومی و جلوگیری از سوءاستفاده
-
منطقهبندی مجتمع: تعیین منطقه هر صنف برای نظمدهی به فضا
-
مدیریت مالی: برآورد هزینهها و تعیین شارژ به شکل عادلانه
بهترین روش مدیریت این مجتمعها استفاده از نرمافزارهای مدیریت مجتمع تجاری است که عملکرد هزینهها و شارژ واحدها را بهینه میکند.
قوانین مشاعات مجتمع تجاری
مشاعات مجتمع شامل بخشهای عمومی مانند آسانسور، راهپله، پارکینگ و حیاط است که حق استفاده آن برای همه مالکان و کسبه وجود دارد اما امکان دخل و تصرف شخصی ندارد. قوانین مشاعات باید دو نکته مهم را پوشش دهند: زمانبندی استفاده و حد و حدود استفاده از فضاها. برای مثال، استفاده از حیاط برای قرار دادن محصولات نباید مانع عبور و مرور مشتریان شود و استفاده از پارکینگ باید زمانبندی مشخص داشته باشد.
نحوه محاسبه شارژ مجتمع تجاری
ابتدا هزینههای ماهانه ساختمان شامل آب، نگهداری مشاعات، نظافت، نگهبانی و تعمیرات جمعآوری میشود. سپس این هزینهها بر اساس روش انتخابی مدیر میان واحدها تقسیم میشوند. اگر مجتمع درآمدی داشته باشد، این درآمد از شارژ هر واحد کسر خواهد شد. معمولاً شارژ برای هر واحد به صورت ثابت برای یک سال تعیین شده و سال بعد با افزایش مواجه میشود. روشهای محاسبه عبارتند از:
-
واحدی: همه واحدها شارژ یکسان پرداخت میکنند، بدون توجه به متراژ یا موقعیت
-
متراژی: شارژ بر اساس متراژ هر واحد تعیین میشود
-
واحد و متراژی: ترکیبی از شارژ ثابت و متغیر برای محاسبه عادلانه
شارژ مغازههای روی پشت بام
مغازههای روف گاردن و رستورانها و کافیشاپهای پشت بام باید شارژ پرداخت کنند، اما به دلیل استفاده بیشتر از مساحت، معمولاً هزینه بیشتری نسبت به واحدهای دیگر دارند.
تفاوت شارژ مغازههای خیابانی و داخلی
مغازههای سمت خیابان به دلیل دسترسی و دید بیشتر معمولاً فروش بالاتری دارند. میزان شارژ این مغازهها بسته به تصمیم مدیر مجتمع میتواند متفاوت باشد و ممکن است بیشتر از مغازههای داخلی تعیین شود.
پرداخت شارژ توسط کانترهای وسط پاساژ
کانترها به عنوان واحدهای تجاری کوچک باید شارژ پرداخت کنند. نحوه محاسبه معمولاً بر اساس متراژ و استراتژی مدیریت مجتمع تعیین میشود.
شارژ واحدهای خالی
بر اساس قانون، حتی واحدهای خالی نیز باید شارژ پرداخت کنند زیرا از مشاعات استفاده میکنند. میزان شارژ برای این واحدها معمولاً به صورت پایه تعیین شده و بسته به متراژ و شرایط واحد افزایش مییابد.
سخن پایانی
نحوه محاسبه شارژ مجتمع تجاری بسته به متراژ، تعداد واحدها، موقعیت و نظر مالکان متفاوت است. دو روش اصلی وجود دارد: شارژ واحدی و شارژ بر اساس متراژ. در نهایت شارژ مجتمع به صورت قراردادی بین مالکان و هیئت مدیره تعیین میشود و رعایت قوانین مشاعات و مدیریت دقیق مجتمع باعث افزایش رضایت و کاهش مشکلات مالی خواهد شد.
