آپارتماننشینی و مسئولیت اجتماعی ساکنان
زندگی در آپارتمان فقط همزیستی فیزیکی زیر یک سقف نیست، بلکه یک قرارداد اجتماعی نانوشته است که رعایت آن مستقیماً بر کیفیت زندگی همه ساکنان تأثیر میگذارد. با گسترش آپارتماننشینی، احترام به قوانین و حقوق دیگران نهتنها یک الزام اخلاقی، بلکه یک تعهد قانونی محسوب میشود. بسیاری از اختلافها و درگیریهای همسایگی دقیقاً از ناآگاهی نسبت به رفتارهای مجاز و ممنوع آغاز میشوند.
چرا شناخت رفتارهای ممنوعه ضروری است؟
شناخت قوانین آپارتماننشینی از بروز اختلاف جلوگیری میکند، زیرا بخش عمدهای از تنشها ناشی از ناآگاهی ساکنان است. رعایت این قوانین باعث حفظ آرامش روانی و کیفیت زندگی میشود و از جریمه، شکایت و پیگرد قانونی جلوگیری میکند. قانون تملک آپارتمانها برای برخی تخلفات، ضمانت اجرایی مشخص در نظر گرفته است.
ایجاد سر و صدای غیرمجاز
سر و صدا شایعترین علت نارضایتی در مجتمعهای مسکونی است. هر صدایی که بیش از حد متعارف باشد و آرامش ساکنان را بر هم بزند، از نظر قانون ممنوع است. پخش موسیقی بلند، تعمیرات پرصدا در ساعات غیرمجاز، دویدن کودکان در راهرو، کوبیدن درها، استفاده از وسایل پرصدا در نیمهشب و نگهداری حیوانات پر سروصدا از مصادیق تخلف محسوب میشوند. قانون تفاوتی بین طبقات یا متراژ واحدها قائل نیست و همه ملزم به رعایت آرامش هستند.
استفاده نادرست از مشاعات ساختمان
مشاعات بخشهایی از ساختمان هستند که متعلق به همه ساکناناند و استفاده انحصاری از آنها ممنوع است. قرار دادن وسایل شخصی در راهرو، انبار کردن وسایل در پارکینگ عمومی، سد کردن مسیر خودروها، تغییر ظاهر لابی، نصب دوربین بدون مصوبه مجمع و برگزاری تجمع در پشتبام یا حیاط مشترک از تخلفات رایج هستند. قانون به دلیل حفظ حق مشترک ساکنان نسبت به مشاعات حساسیت ویژه دارد.
نپرداختن شارژ ساختمان
پرداخت شارژ ساختمان یک وظیفه قانونی است و عدم استفاده از آسانسور، نداشتن پارکینگ، خالی بودن واحد یا مستأجر بودن، مسئولیت پرداخت را از بین نمیبرد. نپرداختن شارژ، مخالفت با هزینههای مصوب مجمع و امتناع از پرداخت هزینههای مشترک تخلف قانونی محسوب میشود. مدیر ساختمان میتواند از طریق اظهارنامه رسمی و اقدامات قضایی، بدهی را وصول کند.
دخالت در تأسیسات مشترک
هیچکس حق ندارد بدون اجازه مدیریت در تأسیسات ساختمان تغییری ایجاد کند. دستکاری شیرهای اصلی آب، سیمکشی برق مشاعات، نصب انشعاب غیرقانونی گاز، دستکاری موتورخانه یا ایجاد تغییرات در پشتبام میتواند برای کل ساختمان خطر جانی و مالی ایجاد کند و از نظر قانون ممنوع است.
ایجاد بوی آزاردهنده
ایجاد بوی نامطبوع در صورتی که موجب مزاحمت دیگران شود، از نظر قانونی تخلف محسوب میشود. دود سیگار در راهرو، پخت غذاهای بودار بدون تهویه مناسب، نگهداری زباله در راهرو و عدم رعایت بهداشت در نگهداری حیوانات خانگی از موارد قابل شکایت هستند و حتی میتوانند مصداق خسارت معنوی باشند.
نگهداری حیوانات خانگی بدون رعایت ضوابط
قانون نگهداری حیوانات خانگی را ممنوع نکرده، اما رعایت بهداشت، جلوگیری از سروصدا، کنترل حیوان در مشاعات و جلوگیری از ایجاد ترس یا خطر برای دیگران الزامی است. هرگونه خسارت یا آلودگی بر عهده صاحب حیوان خواهد بود.
تغییر در نمای ساختمان
نمای آپارتمان جزو اموال مشترک محسوب میشود و هرگونه تغییر بدون تصویب مجمع عمومی ممنوع است. نصب کولر یا آنتن ناهماهنگ، تغییر رنگ پنجرهها، نصب حفاظهای متفاوت یا پردههای نامتناسب در نمای اصلی از تخلفات رایج در این زمینه است.
ایجاد خطر برای ساکنان
هر رفتاری که امنیت جانی یا مالی همسایگان را تهدید کند، جرم قابل پیگیری است. نگهداری کپسول گاز غیرمجاز، مسدود کردن راههای فرار، آتشبازی در بالکن، بازی کودکان در پارکینگ و نصب غیراستاندارد وسایل گازسوز از مصادیق تهدید امنیت عمومی هستند.
مزاحمت در رفتوآمد
رفتوآمدهای پرسر و صدا در نیمهشب، تجمع در راهروها، رها کردن درب ورودی ساختمان و بیتوجهی به مسائل امنیتی، میتواند مصداق مزاحمت برای سایر ساکنان باشد و از نظر قانون ممنوع است.
استفاده غیرقانونی از پارکینگ
پارکینگها طبق سند رسمی مشخص هستند و پارک در جای دیگران حتی برای مدت کوتاه، سد کردن مسیر خروج یا تبدیل پارکینگ به انبار، از اصلیترین منابع اختلاف و تخلف محسوب میشود. مدیر ساختمان میتواند از طرف مالک اقدام قانونی انجام دهد.
راهکار قانونی برخورد با تخلفات
برای حل مشکلات، ابتدا گفتوگوی دوستانه توصیه میشود. در صورت نتیجهنگرفتن، موضوع باید به مدیر ساختمان گزارش شود و در نهایت امکان ثبت شکایت رسمی از طریق شورای حل اختلاف یا کلانتری وجود دارد.
پیشگیری از بروز رفتارهای ممنوعه
تهیه آییننامه داخلی، نصب تابلوهای اطلاعرسان، برگزاری منظم مجمع عمومی، استفاده از نرمافزارهای مدیریت ساختمان و فرهنگسازی میان ساکنان، نقش مؤثری در کاهش اختلافها دارد.
رعایت قانون، تضمین آرامش جمعی
رفتارهای ممنوعه در آپارتماننشینی برای محدود کردن افراد نیستند، بلکه برای حفظ احترام، امنیت و آرامش همه ساکنان تدوین شدهاند. آگاهی از این قوانین، زندگی آپارتمانی را منظمتر، آرامتر و انسانیتر میکند.
