زندگی آپارتمانی؛ حقوق، قوانین و ممنوعیتها
زندگی در آپارتمان تنها کنار همبودن زیر یک سقف نیست؛ یک قرارداد اجتماعی نانوشته است که کیفیت زندگی همه ساکنان را تحت تأثیر قرار میدهد. در جامعهای که آپارتماننشینی روزبهروز رایجتر میشود، رعایت قوانین و احترام به حقوق دیگران، نه تنها ضرورتی اخلاقی، بلکه الزام قانونی است.
بسیاری از اختلافها و دلخوریهای همسایگان دقیقاً از ناآگاهی درباره آنچه قانونی و ممنوع است، شروع میشود. این مقاله رفتارهای ممنوعه در آپارتماننشینی را به زبان ساده و دقیق بررسی میکند و برای ساکنان، مدیران، مالکین، مستأجران و مشاوران املاک مفید است.
چرا شناخت رفتارهای ممنوعه ضروری است؟
۱) جلوگیری از بروز اختلاف: حدود ۸۰٪ درگیریها ناشی از ناآگاهی از قوانین است.
۲) حفظ آرامش روانی و کیفیت زندگی: رفتارهای کوچک مانند سیگار کشیدن در راهرو میتواند آرامش طبقه را مختل کند.
۳) جلوگیری از جریمه و پیگرد قانونی: قانون تملک آپارتمانها جرایم و امکان شکایت رسمی را مشخص کرده است.
۱. ایجاد سر و صدای غیرمجاز
سر و صدا شایعترین علت نارضایتی در مجتمعهاست. قانون میگوید هر صدایی که بیش از حد متعارف باشد و آرامش ساکنان را سلب کند، ممنوع است.
مصادیق سر و صدای ممنوع:
-
پخش موسیقی بلند بهخصوص در ساعات استراحت
-
دویدن کودکان یا ضربه به دیوارها
-
کوبیدن دربها
-
تعمیرات پرصدا قبل از ۸ صبح و بعد از ۸ شب
-
استفاده از وسایل پرصدا در نیمهشب
-
نگهداری حیوانات خانگی پر سروصدا
۲. استفاده نادرست از مشاعات
مشاعات، بخشهایی از ساختمان هستند که متعلق به همه ساکنان است و استفاده انحصاری یا نادرست از آنها ممنوع است.
رفتارهای ممنوع در مشاعات:
-
گذاشتن کفش، گلدان یا وسایل در راهرو
-
انبار کردن وسایل در پارکینگ عمومی
-
سد کردن مسیر خودروها
-
نصب دوربین مداربسته بدون مصوبه
-
ایجاد تغییرات ظاهری در لابی یا راهرو
-
برگزاری مهمانی یا تجمع در پشتبام و حیاط مشترک
۳. نادیده گرفتن سهم شارژ ساختمان
پرداخت شارژ یک وظیفه قانونی است و شامل همه ساکنان میشود، حتی کسانی که آسانسور استفاده نمیکنند یا پارکینگ ندارند.
رفتارهای ممنوع:
-
نپرداختن شارژ ماهانه
-
مخالفت با هزینههای مصوب مجمع
-
امتناع از پرداخت هزینههای مشترک
۴. دخالت در تأسیسات ساختمان
هیچکس حق ندارد بدون اجازه مدیر در تأسیسات مشترک تغییری ایجاد کند.
موارد ممنوع:
-
دستکاری شیرهای اصلی آب
-
تغییر سیمکشی برق مشاعات
-
نصب انشعاب غیرقانونی گاز
-
دستکاری پمپ آب یا موتورخانه
-
تغییرات پشتبام مانند کولر اضافه
۵. ایجاد بوی آزاردهنده
بوی نامطبوع مزاحمت محسوب میشود.
رفتارهای ممنوع:
-
سرخکردن غذاهای بودار بدون تهویه
-
دود سیگار یا قلیان در راهرو و بالکن
-
انبار کردن زباله در راهرو
-
نگهداری حیوانات بدون رعایت بهداشت
۶. نگهداری حیوانات خانگی بدون رعایت قانون
قانون نگهداری حیوانات را ممنوع نکرده اما شرایط مشخصی دارد.
رفتارهای ممنوع:
-
ایجاد سروصدا
-
عدم رعایت بهداشت و انتشار بو
-
رها کردن حیوان در راهرو
-
انتقال بدون قلاده در مشاعات
-
عدم کنترل حیوان برای جلوگیری از خطر
۷. تغییر در نمای آپارتمان
نمای ساختمان یک دارایی مشترک است.
رفتارهای ممنوع:
-
نصب کولر گازی ناهماهنگ
-
نصب آنتنهای متعدد یا حفاظهای متفاوت
-
تغییر رنگ پنجرهها
-
نصب پردههای ناهماهنگ
۸. ایجاد خطر برای همسایگان
هر رفتار خطرناک یا تهدیدکننده جانی و مالی ممنوع است.
مثالها:
-
نگهداری کپسول گاز غیرمجاز
-
مسدود کردن راهروهای فرار
-
بازی کودکان در پارکینگ
-
آتشبازی در بالکن
-
نصب غیر استاندارد لوازم گازسوز
۹. مزاحمت رفتوآمدی
رفتوآمد نامنظم و پر سروصدا نیز ممنوع است.
رفتارهای ممنوع:
-
ایجاد تجمع در راهرو
-
رفتوآمد مهمانها با صدای بلند در نیمهشب
-
رها کردن درب ورودی باز
-
عدم اطلاع به نگهبان درباره مهمان
۱۰. استفاده غیرقانونی از پارکینگ
پارکینگ طبق سند رسمی مشخص است.
رفتارهای ممنوع:
-
پارک در جای دیگران حتی برای چند دقیقه
-
پارک مهمانها در پارکینگ ساکنان
-
سد کردن مسیر خروج
-
تغییر کاربری پارکینگ به انبار
راهکار قانونی برای برخورد
۱) گفتوگوی دوستانه، بهترین روش
۲) گزارش به مدیر ساختمان برای پیگیری قانونی
۳) ثبت شکایت رسمی در شورای حل اختلاف یا کلانتری
پیشگیری از رفتارهای ممنوع
-
نصب تابلوهای اطلاعرسان
-
تهیه آییننامه داخلی آپارتمان
-
استفاده از اپلیکیشن مدیریت ساختمان مانند هیرکان
-
برگزاری جلسه مجمع عمومی
-
فرهنگسازی و مدیریت ارتباطات صحیح
رعایت قانون، آرامش برای همه
رفتارهای ممنوعه در آپارتماننشینی قوانین لازم برای حفظ احترام، آرامش و امنیت هستند. آگاهی ساکنان از این قوانین باعث میشود زندگی آپارتمانی آرامتر، منظمتر و انسانیتر شود.
