تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان یکی از حساسترین مراحل در معاملات ملکی است که نقش مهمی در حفظ حقوق موجر (مالک) و مستأجر دارد. این قرارداد اگر بهدرستی و بر اساس قوانین تنظیم نشود، میتواند منجر به اختلافات و مشکلات حقوقی در آینده شود. بنابراین، آشنایی با نکات مهم حقوقی و قراردادی پیش از امضای قرارداد ضروری است.
در ادامه، بهصورت مرحلهبهمرحله مهمترین مواردی که باید در تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان رعایت شود را بررسی میکنیم.
۱. مشخصات کامل طرفین قرارداد
-
نام و نام خانوادگی کامل
-
شماره ملی یا شناسنامه
-
آدرس دقیق محل سکونت
-
شماره تماس معتبر
-
ارائه مدارک شناسایی
در صورت نمایندگی از طریق وکالت، وکالتنامه رسمی و معتبر باید ضمیمه قرارداد شود.
۲. مشخصات دقیق ملک
-
آدرس کامل شامل شهر، خیابان، پلاک و واحد
-
متراژ، تعداد اتاقها و طبقه آپارتمان
-
امکاناتی مانند پارکینگ، انباری و آسانسور
-
لیست وسایل موجود (در صورت اجاره بهصورت مبله)
۳. مدت اجاره
-
ذکر تاریخ شروع و پایان قرارداد
-
شرایط تمدید و افزایش اجارهبها
-
نحوه اطلاعرسانی تمدید یا فسخ
۴. مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
-
اجارهبها بهصورت ماهانه یا سالانه
-
روش پرداخت (نقدی، واریز بانکی، کارتبهکارت)
-
تاریخ مشخص برای پرداخت هر ماه
۵. ودیعه (رهن)
-
مبلغ دقیق ودیعه
-
شرایط استفاده از ودیعه برای خسارت یا بدهی
-
زمان و شرایط بازگشت ودیعه پس از تخلیه
۶. تعهدات موجر
-
تحویل ملک در شرایط مناسب
-
انجام تعمیرات اساسی (لولهکشی، سیمکشی، دیوارها)
-
بازدید از ملک با هماهنگی قبلی
۷. تعهدات مستأجر
-
پرداخت بهموقع اجارهبها
-
استفاده صحیح از ملک و تجهیزات
-
رعایت قوانین ساختمان و سکوت مجتمع
-
تحویل ملک در پایان قرارداد به وضعیت اولیه
۸. شرایط فسخ قرارداد
-
عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر
-
وارد کردن خسارت به ملک
-
عدم انجام تعمیرات اساسی توسط موجر
-
اعلام فسخ از طریق اخطار کتبی
۹. هزینههای جانبی
-
پرداخت قبوض آب، برق، گاز و شارژ ساختمان
-
تعمیرات جزئی بر عهده مستأجر
-
تعمیرات اساسی بر عهده موجر
۱۰. شرایط استفاده از ملک
-
ممنوعیت استفاده تجاری یا غیرقانونی
-
ایجاد تغییرات اساسی تنها با اجازه موجر
۱۱. ضمانت اجرا و حل اختلاف
-
امکان کسر خسارت از ودیعه در صورت تخلف
-
مراجعه به مراجع قضایی در صورت بروز اختلاف
-
امکان استفاده از داوری برای حل سریعتر مشکلات
۱۲. موارد تکمیلی
-
امضا و تاریخ دقیق قرارداد توسط طرفین
-
تنظیم دو نسخه با اعتبار قانونی برابر
-
مستندسازی وضعیت ملک با عکس یا فهرست وسایل
-
ذکر شرایط بیمه ملک (در صورت وجود)
-
رعایت قوانین محلی و ساختمان
-
شرایط تخلیه و تحویل کلید
جمعبندی
با رعایت این نکات کلیدی در تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان، میتوانید با اطمینان بیشتری وارد این فرآیند شوید و از بروز مشکلات حقوقی، مالی و اختلافات احتمالی جلوگیری کنید. قرارداد اجاره یک سند حقوقی معتبر است که شفافیت و دقت در تنظیم آن، پایهای برای یک رابطه سالم و بیدغدغه میان موجر و مستأجر خواهد بود.
