تمدید اجاره آپارتمان چیست؟
یکی از چالشهای اجارهنشینی، تمدید اجارهنامه پس از پایان قرارداد است. مالک و مستاجر ممکن است تصمیم بگیرند قرارداد را ادامه دهند که این کار باید با رعایت قوانین و مراحل قانونی انجام شود.
روشهای تمدید اجارهنامه
برای تمدید اجاره، سه روش اصلی وجود دارد:
-
مراجعه به مشاور املاک:
-
ضروری نیست، مگر تغییرات در قرارداد اعمال شود یا موارد جدیدی اضافه گردد.
-
مشاور املاک در این حالت فقط حقالتحریر دریافت میکند.
-
-
تمدید اجاره به شکل دستنویس:
-
نیازی به مراجعه به املاک نیست، اما رعایت نکات حقوقی الزامی است.
-
متن تمدید روی برگه جدید نوشته میشود و به شماره قرارداد قبلی استناد دارد.
-
مدت زمان اجاره و مبلغ قرارداد باید واضح مشخص شود. حتی اگر مبلغ تغییر نکرده باشد، باید ذکر شود.
-
اگر مبلغ اجاره یا ودیعه تغییر کرده، باید در متن تمدید قید شود.
-
-
تمدید اجارهنامه با پشتنویسی:
-
نیازی به ذکر شماره قرارداد قبلی نیست.
-
توافقات جدید شامل مدت زمان اجاره، تاریخ شروع و پایان، مبلغ جدید در پشت قرارداد ثبت میشود.
-
نکات مهم هنگام تمدید اجارهنامه
-
مالک و مستاجر هر دو باید پای متن تمدید را امضا کنند.
-
از کاربن برای تهیه دو نسخه استفاده کنید؛ یک نسخه برای مالک و یک نسخه برای مستاجر.
-
دو نفر به عنوان شاهد قرارداد امضا کنند.
-
هرگز تمدید اجاره را به صورت شفاهی انجام ندهید؛ قرارداد شفاهی از نظر قانونی فاقد اعتبار است.
تمدید اجارهنامه در دوره کرونا
در تیر ماه ۱۳۹۹، دولت مصوبهای برای تمدید خودکار اجارهنامهها اعلام کرد:
-
اجارهنامههایی که سررسید آنها فرارسیده بود، به صورت خودکار تمدید شدند.
-
شوراهای حل اختلاف حکم تخلیه صادر نمیکنند.
-
سقف افزایش اجاره بها:
-
تهران: ۲۵٪
-
کلانشهرها با جمعیت بیش از ۱ میلیون نفر: ۲۰٪
-
سایر شهرها: ۱۵٪
-
شرایط اجرایی مصوبه:
-
مستاجر تعهدات خود را انجام داده باشد.
-
مستاجر خسارتی به ملک وارد نکرده باشد.
-
اگر مالک قصد فروش ملک داشته باشد، مستاجر ظرف دو ماه ملک را تخلیه کند.
-
مستاجر سقف افزایش اجاره را بپذیرد.
جمعبندی
تمدید اجارهنامه آپارتمان نیازمند رعایت اصول حقوقی و مراحل قانونی است. استفاده از مشاور املاک، نوشتن متن دستنویس یا پشتنویسی همگی روشهایی هستند که میتوانند امنیت قانونی قرارداد را تضمین کنند و از بروز اختلاف بین موجر و مستاجر جلوگیری کنند.
