تعمیرات آپارتمان و ضرورت آن
هر ساختمان پس از مدتی استفاده و استهلاک نیازمند تعمیرات و بازسازی میشود. این تعمیرات ممکن است شامل جابجایی، تخریب یا حمل مصالح باشد که میتواند برای سایر ساکنین مزاحمت ایجاد کند. بنابراین رعایت اصول و قوانین هنگام تعمیرات آپارتمان ضروری است تا هم مالک و هم همسایگان دچار مشکل نشوند.
حقوق مالک طبق قانون مدنی
طبق ماده ۳۰ قانون مدنی: مالک نسبت به ملک خود حق تصرف و انتفاع دارد مگر مواردی که قانون استثنا کرده باشد. اما ماده ۱۳۲ قانون مدنی این حق را محدود میکند و میگوید: «هیچ کس نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که موجب ضرر همسایه شود، مگر تصرف متعارف برای رفع نیاز یا دفع ضرر خود».
مقررات آپارتماننشینی
قوانین آپارتماننشینی با هدف تنظیم روابط ساکنین و مدیریت مجتمعها تدوین شدهاند.
-
تشکیل مجمع عمومی: در آپارتمانهایی با بیش از سه مالک، مجمع عمومی تشکیل میشود.
-
انتخاب مدیر ساختمان: مدیر یا مدیرانی از میان ساکنین یا خارج از ساختمان تعیین میشوند تا امور کلی و جزئی مجموعه مدیریت شود.
تعمیرات آپارتمان و احتمال ایجاد مزاحمت
ممکن است مالک به دلیل سن بنا یا نیاز به تغییرات در واحد خود اقدام به تعمیرات کند. این تعمیرات ممکن است موجب مزاحمت صوتی، بهداشتی یا رفتوآمدی برای دیگر ساکنین شود.
رعایت حقوق همسایگان
به زبان ساده:
-
تعمیرات بدون ضرر برای همسایگان مجاز است.
-
اگر تعمیرات موجب آزار شود، تنها در شرایط خاص مجاز است:
-
استفاده از ابزار کمصدا و ایمن
-
انجام تعمیرات در ساعات غیر استراحت
-
کاهش زمان و پروسه تعمیرات به حداقل
-
شرایط اضطراری مانند ترکیدن لوله آب یا گاز
-
برخورد قانونی با مزاحمت
اگر مالک تعمیرات خود را بدون رعایت مقررات انجام دهد و همسایگان آسیب ببینند:
-
مدیر ساختمان میتواند نمایندگی از ساکنین برای شکایت به دادگاه حقوقی یا دادسرا اقدام کند.
-
در صورت محکومیت و تکرار مزاحمت، طبق قانون مجازات اسلامی علاوه بر رفع مزاحمت، مالک به حبس شش ماه تا دو سال محکوم خواهد شد.
جمعبندی
تعمیرات آپارتمان بخش طبیعی زندگی آپارتمانی است، اما رعایت حقوق همسایگان و قوانین مدنی و آپارتماننشینی باعث حفظ آرامش و جلوگیری از اختلافات میشود. رعایت ساعت مناسب، ابزار ایمن و کاهش مزاحمت از اصول کلیدی مدیریت تعمیرات در آپارتمان است.
