بیمه‌های ضروری مدیران مجتمع | بیمه آتش‌سوزی و مسئولیت ساختمان

بیمه‌های ضروری برای مدیران مجتمع‌های مسکونی، اداری و تجاری

مدیریت یک مجتمع مسکونی یا اداری، مسئولیتی سنگین است. مدیر ساختمان نه تنها وظیفه نظارت بر امور جاری را دارد، بلکه در صورت بروز حادثه، مسئول جبران خسارت‌ها نیز خواهد بود. خوشبختانه با تهیه چند نوع بیمه ضروری می‌توان بسیاری از این خطرات را مدیریت کرد.

بیمه آتش‌سوزی ساختمان

بر اساس ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیران موظف‌اند کل بنا را در برابر آتش‌سوزی بیمه کنند. هزینه بیمه به تناسب سهم هر واحد از مالکان دریافت می‌شود.
با توجه به خطراتی مانند اتصالات برق، موتورخانه یا انفجار، خرید بیمه آتش‌سوزی یکی از وظایف قانونی و حیاتی مدیران مجتمع‌ها است.

بیمه مسئولیت آسانسور

اکثر مجتمع‌ها دارای آسانسور هستند و مدیر ساختمان به نمایندگی از مالکان، مسئول خسارت‌های ناشی از حوادث آن است.
اگر حادثه‌ای مثل سقوط آسانسور رخ دهد، هزینه‌ها می‌تواند بسیار سنگین باشد (حتی تا چند دیه کامل).
برای پوشش این خطر، باید بیمه مسئولیت دارندگان آسانسور در قبال استفاده‌کنندگان تهیه شود؛ بیمه‌ای مجزا از قرارداد تعمیر و نگهداری آسانسور.

بیمه مسئولیت مدیران مجتمع

حوادث مختلفی ممکن است در داخل ساختمان رخ دهد؛ مانند:

لیز خوردن مراجعین در راهرو
سقوط سنگ نما روی عابران
مشکلات ناشی از تأسیسات

برای این موارد، مدیر می‌تواند از بیمه‌ای با نام بیمه مسئولیت مدیران مجتمع‌های مسکونی، اداری و تجاری در قبال اشخاص ثالث استفاده کند تا خسارت‌های احتمالی پوشش داده شود.

بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان

اگر ساختمان دارای سرایدار، نگهبان یا کارگر خدماتی باشد، مدیر به‌عنوان کارفرما شناخته می‌شود. در صورت وقوع حادثه برای این افراد (مثلاً سقوط یا حادثه کاری)، مدیر مسئول پرداخت هزینه‌های درمان و حتی دیه خواهد بود.
به همین دلیل، خرید بیمه مسئولیت کارفرما در قبال کارکنان ضروری است تا از خسارت‌های سنگین جلوگیری شود.

بیمه سرایت آتش‌سوزی

آتش‌سوزی در یک ساختمان می‌تواند به واحدهای اطراف، خودروهای همسایه یا اموال عمومی نیز خسارت وارد کند. در این شرایط، مدیر و مجتمع مسئول جبران خسارت خواهند بود.
برای مدیریت چنین خطراتی، استفاده از بیمه مسئولیت به تبع حریق توصیه می‌شود. این بیمه هزینه خسارت‌های وارده به همسایگان یا اموال اطراف را پوشش می‌دهد.