موتورخانه مرکزی ساختمان، قلب سیستم گرمایشی و تامین آب گرم واحدها است. عملکرد صحیح آن نقش مهمی در راحتی و کیفیت زندگی ساکنان دارد و خرابی آن هم زندگی را مختل میکند و هم هزینه بالایی دارد. در این مقاله، هیرکان به شما آموزش میدهد چگونه موتورخانه ساختمان خود را بهینه نگه دارید و با سرویسهای ماهانه و سالانه از خرابی جلوگیری کنید.
رسیدگی به مشعل موتورخانه آپارتمان
مشعل موتورخانه مسئول گرم کردن آب و انتقال آن به واحدها است. در صورت آسیب دیدن مشعل، آب گرم و گرمایش آپارتمان مختل میشود. بنابراین لازم است هر چندوقت یکبار از یک متخصص مشعل بخواهید عملکرد آن را بررسی کند تا از بروز مشکل جلوگیری شود.
بررسی دیگهای موتورخانه
دیگها یکی از مهمترین اجزای موتورخانه هستند که باید دورهای بررسی شوند. اندازه دیگها بستگی به تعداد واحدها و نیاز ساختمان دارد. رسوبات و گرمای شدید ممکن است موجب سوراخ شدن دیگ و اختلال در آبرسانی شود. تمیز کردن دورهای و رعایت فاصله مناسب دیگها (حدود یک متر) از هم، کارایی موتورخانه را افزایش میدهد.
سرویس منبع انبساط
منبع انبساط وظیفه جبران کمبود آب و تنظیم فشار سیستم حرارتی را دارد. بررسی میزان آب و گردش صحیح آن در مخزن بهصورت مستمر از اهمیت بالایی برخوردار است و یکی از مراحل کلیدی در بهینهسازی موتورخانه محسوب میشود.
رسیدگی به پمپ آب
پمپ آب عامل اصلی انتقال آب به طبقات بالایی است و تحت فشار زیاد ممکن است آسیب ببیند. تغییر صدا یا صدای غیرطبیعی پمپ میتواند نشاندهنده مشکل باشد. بررسی دورهای سلامت پمپ به جلوگیری از خرابی کمک میکند.
عایقکاری تجهیزات موتورخانه
عایقکاری با ایزوبام، گونی یا پشم شیشه از اتلاف انرژی جلوگیری میکند و کارایی موتورخانه را افزایش میدهد. این کار ممکن است هزینه ماهانه یا سالانه داشته باشد، اما هزینه تعمیر یا تعویض تجهیزات آسیبدیده بسیار بالاتر است.
ثابت نگه داشتن دمای موتورخانه
مدیر ساختمان باید کلید موتورخانه را نزد خود نگه دارد و از تغییر مداوم دما جلوگیری کند. دمای مناسب بین ۴۵ تا ۶۰ درجه است که آب گرم مورد نیاز واحدها را تامین میکند و نیاز به تغییر آن حتی در روزهای سرد نیست.
بازدید و نگهداری دودکشها
دودکشها انرژی سوختی موتورخانه را تخلیه میکنند. انسداد یا جابهجایی دودکشها میتواند عملکرد موتورخانه را مختل کند. بازدید ماهانه دودکشها برای اطمینان از تخلیه صحیح دود ضروری است.
استفاده از سیستم کنترل هوشمند
نصب سیستم کنترل هوشمند به بهینهسازی عملکرد موتورخانه و کاهش هزینههای انرژی کمک میکند. این سیستم دمای موتورخانه را مطابق نیاز ساختمان تنظیم کرده و در زمان عدم استفاده، آن را خاموش یا در حالت آمادهباش قرار میدهد. این کار مصرف انرژی را بین ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش میدهد و در ساختمانهای غیرمسکونی تا ۴۰ درصد صرفهجویی ایجاد میکند.
نتیجهگیری
بهینهسازی موتورخانه ساختمان باعث افزایش عمر تجهیزات، کاهش هزینهها و ارتقای کیفیت زندگی ساکنان میشود. سرویسهای دورهای، عایقکاری، کنترل دما و استفاده از سیستم هوشمند، مراحل اصلی نگهداری موتورخانه هستند. با رعایت این نکات، میتوانید موتورخانه ساختمان خود را سالم و پرکاربرد نگه دارید و از اتلاف انرژی جلوگیری کنید.
